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2015年房地产估价师《理论与方法》模拟试题6

更新时间:2014-12-23 11:18:07 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2015年房产估价师正在备考,环球网校整理"2015年房地产估价师《理论与方法》模拟试题,供大家参考学习!祝您马到成功!

  特别推荐:房地产估价师历年真题(2003-2012)汇总 

  1.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是( )。

  A.过去数据简单算术平均法

  B.过去数据加权算术平均法

  C.未来数据简单算术平均法

  D.未来数据加权算术平均法

  答案:D

  2.通常情况下,评估下列房地产不适用收益法的有( )。

  A.商店

  B.农地

  C.职工宿舍

  D.公园

  答案:CD

  3.在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。

  A.公平原则、合法原则

  B.替代原则

  C.估价时点原则

  D.最高最佳使用原则

  答案:ABCD

  4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。

  A.法律上允许

  B.程序上合理

  C.技术上可能

  D.财务上可行

  答案:ACD

  5.各种结构房屋的残值率一般为( )。

  A.钢筋混凝土结构为0

  B.砖混结构一等为2%

  C.砖木结构二等为3%

  D.简易结构为3%

  答案:AB

  6.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为( )年。

  A.38

  B.42

  C.58

  D.60

  答案:A

  7.某宗房地产的土地总面积为1200 m2,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为15万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2,是7年前建成交付使用的,当时的建筑造价为600元/m2建筑面积,现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积,估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2

  A.2567

  B.1339

  C.1145

  D.1117

  答案:B

  8.在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为:( )。

  A.18%

  B.20%

  C.15%

  D.25%

  答案:A

  9.建筑物的物质折旧包括( )。

  A.功能衰退

  B.正常使用的磨损

  C.环境恶化

  D.意外的破坏损毁

  答案:BD

  10.下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有( )。

  A.土地的位置、面积、形状、地势、地质条件

  B.通货膨胀率考试大房地产估价师

  C.环境改善、基础设施

  D.利率因素

  答案:BD

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  11.不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。

  A.相关房地产的价格水平

  B.该种房地产的开发成本

  C.消费者的收入水平

  D.消费者对未来的预期

  答案:B

  12.收益递增递减原理可以揭示出的投入产出关系有( )。

  A.规模报酬规律

  B.收益递增原理

  C.收益递减原理

  D.均衡原理

  答案:AC

  13.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

  A.所有权价格

  B.抵押权价格

  C.地役权价格

  D.使用权价格

  答案D

  14.运用假设开发法最基本的公式估价,需要重点把握( )。

  A.待开发房地产在开发前后的状况

  B.开发后的房地产经营方式

  C.开发完成后的房地产价值

  D.开发成本和管理费用等费用

  答案:AB

  15.因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比,由此出现了( )的问题。

  A.价格忽大忽小

  B.赚钱与赔钱

  C.通货膨胀

  D.发展与滞留

  答案:B

  16.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

  A.7999

  B.7967

  C.7996

  D.8028

  答案:D

  17.某块土地总面积为200 m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为( ) m2。

  A.1200

  B.120

  C.3333

  D.333.3

  答案:A

  18.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

  A.7999

  B.7967

  C.7996

  D.8028

  答案:D

  19.建筑物的物质折旧包括( )。

  A.功能衰退

  B.正常使用的磨损

  C.环境恶化

  D.意外的破坏损毁

  答案:BD

  20.市场法估价中需要建立价格可比基础,主要包括( )等。

  A.统一币种

  B.统一面积内涵

  C.统一交易方式

  D.统一货币单位

  答案:ABD

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