2015年房地产估价师考试《经营与管理》模拟训练题10

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　　1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( )

　　A通货膨胀风险

　　B周期风险

　　C比较风险

　　D变现风险

　　答案：C

　　解析：比较风险为个别风险

　　2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )

　　A 6%

　　B8.4%

　　C11%

　　D15%

　　答案：B

　　解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

　　3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.

　　A甲银行

　　B乙银行

　　C甲乙同样

　　D无法比较

　　答案：A

　　解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775

　　乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71

　　因此向甲银行贷款较经济.

　　4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.

　　A不可移动性

　　B 适应性

　　C 各异性

　　D相互影响性

　　答案：A

　　解析：房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性的市场.

　　5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )

　　A 3.75%

　　B 7.5%

　　C 15%

　　D 15.87%

　　答案：D

　　解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

　　6.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )

　　A (P / A,i,n)

　　B (A/P,i,n)

　　C (A/F,i,n)

　　D (F/A,i,n)

　　答案：B

　　解析：(A/P,i,n)为等额序列支付资金回收系数标准表示法.

　　7.单利计息与复利计息的区别在于( )

　　A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值

　　C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

　　D采用名义利率还是实际利率

　　答案：C

　　解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。

　　8.居民购买住宅的行为属于( )

　　A习惯性购买行为

　　B寻求多样化购买行为

　　C化解不协调购买行为

　　D复杂购买行为

　　答案：D

　　解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

　　9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为( )

　　A13.0%

　　B33.3%

　　C43.3%

　　D14.4%

　　答案：A

　　解析：650/(4500+500)×100%=13.0%

　　10. 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是( )

　　A 三通一平费用

　　B工程造价咨询费

　　C可行性研究费用

　　D水文地质勘探费

　　答案：B

　　解析：工程造价咨询费属于其它费用。

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　　11.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

　　A适应性

　　B对专业管理的的依赖性

　　C位置的固定性

　　D相互之间的影响性

　　答案：C

　　解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性

　　12.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

　　A 50.5

　　B 60

　　C 65

　　D 75

　　答案：C

　　解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

　　13.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

　　A11.38%

　　B12.64%

　　C15.46%

　　D 16.22%

　　答案：B

　　解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

　　14.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

　　A 房屋出租

　　B 房地产抵押

　　C 土地使用权出让

　　D 土地使用权转让

　　答案：C

　　解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场

　　15.一般来说，认知定价法所确定的价格(　　)价值定价法所确定的价格。

　　A高于

　　B低于

　　C等于

　　D高于等于

　　答案：A

　　解析：

　　16.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.

　　A102

　　B120

　　C108

　　D88

　　答案:C

　　解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

　　17.下列说法不正确的是( )

　　A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

　　B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。

　　C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

　　D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。

　　答案：A

　　解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

　　18.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为( )

　　A P(1+i)n

　　B P(1+i*n)

　　C P*n*i

　　D A(1+i)n

　　答案：B

　　解析：Fn= P(1+i*n)

　　19.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( )

　　A 101万元

　　B 137万元

　　C 256万元

　　D 500万元

　　答案：B

　　解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

　　20.从房地产投资的角度说,风险是指( )

　　A房地产投资结果的好坏程度

　　B获取预期投资收益的可能性大小

　　C房地产投资项目激烈竞争程度

　　D房地产开发程度

　　答案：B

　　解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.

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