2015年房地产估价师《经营与管理》模考训练5

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　　1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

　　2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

　　3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。

　　A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　答案：B

　　解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。

　　A.与产权调换房屋结算差价

　　B.价值

　　C.货币补偿金额

　　D.重置价格

　　答案：C

　　解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

　　5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。

　　A.国务院人事主管部门

　　B.国务院建设主管部门

　　C.省级人事主管部门

　　D.省级房地产主管部门

　　答案：B

　　解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。

　　6.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　答案：D

　　解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元×35%=7000万元。

　　7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。

　　A.注册建筑师

　　B.注册结构工程师

　　C.注册建造师

　　D.注册施工管理师

　　答案：C

　　解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。

　　8.住房公积金管理的决策机构是( )。

　　A.住房公积金管理委员会

　　B.住房公积金管理中心

　　C.存储住房公积金的金融机构

　　D.设区城市人民政府

　　答案：A

　　解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关老师以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。

　　9.商品房买卖合同约定面积为150┫，价格为4000元/┫，交付使用时，产权登记面积为155┫，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

　　A.60.0

　　B.61.0

　　C.61.8

　　D.62.0

　　答案：C

　　解析：(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3% 部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150┫×(1+3%)×4000元/┫=61.8万元。

　　10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由( )确定。

　　A.房地产估价机构

　　B.人民法院

　　C.抵押权人

　　D.人民法院和房地产估价机构共同

　　答案：B

　　解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。

　　11.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于()的租金。

　　A.50个月

　　B.100个月

　　C.10个月

　　D.10年

　　【答案】B

　　【解析】一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

　　12.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　【答案】B

　　【解析】第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

　　13.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。

　　A.房地产交易方式

　　B.房地产交易顺序

　　C.购买房地产目的

　　D.房地产类型

　　【答案】A

　　【解析】这是根据交易方式划分的。

　　14.房地产的( )，这决定了房地产市场是地区性市场

　　A.位置固定性

　　B.各异性

　　C.不可移动性

　　D.适应性

　　【答案】AC

　　【解析】房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性。

　　15.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

　　A.金融业的发展。

　　B.信息、通讯技术水平的提高。

　　C.生产方式和工作方式。

　　D.自然环境的变化。

　　【答案】ABCD

　　【解析】还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。、

　　16.政府宏观调控房地产市场的手段包括

　　A.土地供应计划

　　B.地价的杠杆作用

　　C.诚信建设

　　D.税收政策

　　【答案】ABD

　　【解析】宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

　　17.一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　【答案】A

　　【解析】认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定价法确定的价格即“物美价廉”。

　　18.进度计划管理通常采用横道图和( )

　　A.资金流动计划图

　　B.网络图

　　C.直方图

　　D.控制图

　　【答案】B

　　【解析】进度计划的制定有两种方法，一种是应用传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。

　　19.工程成本控制的主要对象是主要费用的( )

　　A.变动费用

　　B.固定费用

　　C.材料费用

　　D.人工费用

　　【答案】A

　　【解析】成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。

　　20.分析市场趋势，通常包括三个步骤()

　　A.宏观环境预测

　　B.行业预测

　　C.企业的销售预测

　　D.产品预测

　　【答案】ABC

　　【解析】分析市场趋势，通常包括三个步骤。首先是宏观环境预测;然后是行业预测;最后是企业的销售预测。