2015年房地产估价师《制度与政策》练习题7

　　1、挂牌出让方式，挂牌时间不少于( )个工作日。

　　A、3

　　B、5

　　C、10

　　D、30

　　2、根据《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属(　)所有。

　　A、国家

　　B、所在的村镇

　　C、农民集体

　　D、农民个人

　　3、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是(　)。

　　A、国有土地使用权出让市场是土地一级市场

　　B、国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

　　C、集体土地不经征用不得出让

　　D、国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

　　4、征收土地时，(　)是征地费的主要部分，由用地单位支付。

　　A、土地补偿费

　　B、安置补助费

　　C、青苗补偿费

　　D、地上附着物补偿费

　　5、土地使用权出让报经有批准权的人民政府批准后，由(　)实施。

　　A、市、县人民政府资源管理部门

　　B、市、县人民政府土地管理部门

　　C、市、县人民政府

　　D、市、县人民政府房产管理部门

　　6、对于采用挂牌出让的，挂牌时间不应少于(　)。

　　A、7个工作日

　　B、7天

　　C、10个工作日

　　D、10天

　　7、开发商甲在2010年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2012年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给乙。乙取得该房的土地使用年限是(　)年。

　　A、33

　　B、35

　　C、43

　　D、34

　　8、A市B县的W房地产开发公司，取得了B县城中某住宅土地的使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由(　)与W房地产开发公司签订。

　　A、A市人民政府建设管理部门

　　B、A市人民政府土地开发部门

　　C、B县人民政府

　　D、B县人民政府土地管理部门

　　9、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是(　)。

　　A、连锁健身房

　　B、公安机关办公楼

　　C、游泳馆

　　D、度假村

　　10、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过(　)。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、6个月

　　D、3个月

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　　答案及解析：

　　1、【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让方式。挂牌出让方式，挂牌时间不少于10个工作日。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】 C

　　【答案解析】 宅基地的所有权归集体，使用权归农民个人。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】 B

　　【答案解析】 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A【答案解析】 土地补偿费是征地费的主要部分，由用地单位支付。

　　【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】 B

　　【答案解析】 土地使用权出让报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　6、【正确答案】 C

　　【答案解析】 挂牌时间不应少于10个工作日。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　答案及解析：

　　7、【正确答案】 A

　　【答案解析】 商业用地最高出让年限为40年，转让后只有剩余年限：40-2-5=33年。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】 D

　　【答案解析】 建设用地使用权出让合同签订主体：市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

　　【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

　　9、【正确答案】 B

　　【答案解析】 公安机关办公楼属于国家机关用地。

　　【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

　　10、【正确答案】 A

　　【答案解析】 闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

　　【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】