2017年税务师《税法二》第二章财产租赁所得的计税方法

　　财产租赁所得的计税方法

　　财产租赁所得应纳税所得额的计算(环球网校提供财产租赁所得)

　　1、应纳税所得额的确定

　　(1)每次收入不超过4000元的

　　应纳税所得额=每次收入额-800元

　　(2)每次收入4000元以上的

　　应纳税所得额=每次收入额×(1-20%)

　　2、个人出租房产扣除的费用

　　财产租赁收入的扣除=税费+租金+修缮费+法定扣除标准

　　(1)财产租赁过程中缴纳的税费(城建税附加、房产税)

　　(2)向出租方支付的租金(转租)

　　(3)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限)

　　(4)税法规定的费用扣除标准(800元或20%)

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　　【解释】注意以下问题：1. 定额或定率扣除(每次净收入4000元);

　　2. 次的规定;财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。

　　3. 出租房产特殊扣除项目;

　　4. 出租住房，个人所得税税额减按10%征收。

　　5. 转租房产行为，一般考题当中不涉及房产税。

　　计算题

　　王强1月份将县城内一处住房出租用于他人居住，租期2年，每月租金2000元，房产原值70万元，当地政府规定损耗扣除比例为30%，可提供实际缴纳出租环节营业税等税金完税凭证每月140元。2月发生漏雨修缮费1800元(一般不是800的倍数)。则其3、4两个月应纳个人所得税是多少?

　　【答案】

　　3月租金纳税=(2000-140-800-800)×10%=26(元);4月租金纳税=[2000-140-200-800]×10%=86(元)。

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