2017年税务师《涉税服务相关法律》第八章考点：租赁合同

　　【摘要】2017年税务师考试时间于11月11日至12日举行，环球网校小编为了让考生更好掌握考点特整理并发布“2017年税务师《涉税服务相关法律》第八章考点：租赁合同”以下内容分享债法的合同相关知识点，希望大家认真对待，掌握债的必考知识点。

　　租赁合同

　　一、(环球网校提供租赁合同)租赁合同的期限

　　租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。

　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。

　　二、不定期租赁

　　租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。

　　当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　【提示】对于不定期租赁，出租人或者承租人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　三、维修义务

　　(1)出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　　(2)承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

　　出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　四、租金的支付期限

　　对租金的支付期限未确定的，依照合同法有关规定仍不能确定的，适用以下规则：

　　(1)租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付;

　　(2)租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。

　　五、改装

　　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　六、转租

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　七、租赁物毁损

　　(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;

　　因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

环球网校小编推荐：

2017年税务师《涉税服务相关法律》第八章考点：买卖合同
2017年税务师《涉税服务相关法律》第八章考点：合同的变更与解除
2017年税务师《涉税服务相关法律》第八章考点：合同的订立之承诺
2017年税务师《涉税服务相关法律》机考模拟试题汇总

　　温馨提示：如果您在税务师考试过程中遇到任何疑问，请登录环球网校税务师考试频道及税务师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流!以上文章为“2017年税务师《涉税服务相关法律》第八章考点：租赁合同”供广大考生学习知识点。

　　八、买卖不破租赁与房屋承租人的优先购买权

　　(1)租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

　　(2)出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。

　　(3)存在下列情形之一的，房屋承租人不得行使优先购买权：

　　①房屋共有人行使优先购买权的;

　　②出租人将房屋出卖给近亲属的;

　　③出租人履行告知后，承租人在15日内未明确表示愿意购买的;

　　④购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。

环球网校小编推荐：

2017年税务师《涉税服务相关法律》第八章考点：买卖合同
2017年税务师《涉税服务相关法律》第八章考点：合同的变更与解除
2017年税务师《涉税服务相关法律》第八章考点：合同的订立之承诺
2017年税务师《涉税服务相关法律》机考模拟试题汇总

　　温馨提示：如果您在税务师考试过程中遇到任何疑问，请登录环球网校税务师考试频道及税务师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流!以上文章为“2017年税务师《涉税服务相关法律》第八章考点：租赁合同”供广大考生学习知识点。