土地管理基础知识实用问答(19)

　　181、我省农村村民建住宅，应缴纳哪些费用？

　　答：土地证书工本费（普通证书5元每户，特制证书20元每户），并按《湖北省耕地占用税实施办法》的规定，办理耕地占用税的征、免手续。

　　182、农村村民因经营需要占用集体经济组织土地建住房的，必须依法办理土地有偿使用手续，涉及占用耕地的，需落实耕地占补平衡或依法缴纳耕地开垦费。是否正确？

　　答：正确。

　　183、对于符合土地利用总体规划，但超过法定面积标准建住宅的，属于因住宅结构原因不宜拆除，或收回后又不易重新调整使用的超占部分，如何处理？

　　答：按照农村集体非农建设用地处理后补办用地手续。

　　184、哪些情形，人民政府可以收回国有土地使用权？

　　答：
　　（一）为公共利益需要使用土地的；
　　（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
　　（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
　　（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
　　（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

　　185、农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地使用权以入股、联营方式与他人兴办企业如何办理用地手续？

　　答：应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。涉及占用农用地的，依法办理农用地转用手续。

　　186、哪几种农村集体土地使用权可以依法转让？

　　答：
　　（一）符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的。
　　（二）在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权。

　　187、为健全宅基地管理制定，在宅基地审批工程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”，请问是哪三到场？

　　答：
　　（一）受理宅基地申请后，要实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等；
　　（二）宅基地经批准后，要到实地丈量批放宅基地；
　　（三）村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。

　　188、国有土地有偿使用的方式有哪几种？

　　答：
　　（一）国有土地使用权出让；
　　（二）国有土地租赁；
　　（三）国有土地使用权作价出资或者入股。

　　189、土地使用权的出让由哪级人民政府负责？

　　答：市、县人民政府。

　　190、土地使用权出让可以采取哪些方式进行？

　　答：协议、招标、拍卖。

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