土地管理基础知识实用问答(31)

    301、军队房地产的权属统归于军委、总部。是否正确？

　　答：正确。

　　302、团（含）以上单位整座落空余营房借给地方的，应先报谁审批？

　　答：总后勤部。

　　303、军队房地产在哪里办理土地登记手续？

　　答：由各使用单位向当地县以上人民政府办理登记注册，领取国有土地使用证。

　　304、哪些是土地增值税的纳税义务人？

　　答：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

　　305、土地增值税如何计征？

　　答：按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税率计算。

　　306、转让土地使用权增值额应扣除哪些项目？

　　答：
　　（一）取得土地使用权所支付的金额；
　　（二）开发土地的成本、费用；
　　（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
　　（四）与转让房地产有关的税金；
　　（五）财政部规定的其他扣除项目。

　　307、某公司转让一宗房地产，收入为8000万元，其取得土地使用权时支付出让金等有关费用1000万元，开发土地投入资金2300万元，缴纳转让契税320万元，请问，其土地增值税税率是多少？

　　答：未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40%；超过扣除项目金融100%部分，税率为50%.

　　308、土地注册登记发证费，单位和个人的普通证书的收费分别是什么标准？

　　答：10元；5元。

　　309、城镇居民个人的土地权属调查费，住房面积在100平方米以下每宗地收费是多少？

　　答：13元。

　　310、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]）8号）的主要内容？

　　答：

　　（一）从严格执行土地管理法律法规；
　　（二）加强土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划实施管理；
　　（三）完善征地补偿和安置制度；
　　（四）健全土地节约利用和收益分配机制；
　　（五）建立完善耕地保护和土地管理的责任制度。
　　等5个方面，提出了深化改革、严格土地管理和建立长效机制的25条措施，成为当前我国土地管理的纲领性文件。

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