土地估价实务:土地估价报告改错模拟试题

　　(三)土地估价报告改错

　　报告一：

　　土地估价技术报告

　　第一部分总 述

　　一、估价项目名称：××大厦土地使用权拍卖底价评估。

　　二、委托估价方：×××房地产开发公司

　　三、受托估价方：××市土地评估有限责任公司

　　四、估价对象：略

　　五、估价目的：该项评估是对×x×房地产开发公司开发的××大厦土地使用权进行

　　评估。

　　六、估价依据：

　　(1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例;

　　(2)《中华人民共和国担保法》;

　　(3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;

　　(4)××省人民政府、××省国土资源局颁布的有关规定、文件等;

　　(5)××市人民政府、××市国土资源局颁布的有关规定、文件等;

　　(6)委托方提供的相关资料;

　　(7)估价人员实地勘查、调查、收集的资料。

　　七、地价定义：根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指估价

　　对象土地在2002年3月30日、土地使用年限设定为综合用地的出让最高年限50年，土地开发程度为宗地红线外六通(即通上水、通下水、通电、通讯、通热、通路)，红线内场地平整条件下的土地使用权价格。

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　　八、估价期日：2002年3月25日至2002年3月30日。

　　九、估价日期：2002年3月30日。

　　十、估价结果：经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价

　　程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下，于评估基准日的土地使用权价格为：

　　土地面积：10000m2;

　　总地价为712.82万美元，单位面积地价为712.82美元/m2。

　　土地估价结果一览表(略)

　　十一、需要特殊说明的事项

　　1.本项评估价格是宗地红线外六通(即通上水、通下水、通电、通讯、通热、通路)，红线

　　内场地平整的土地使用权价格，不包括红线范围内的基础设施费用。

　　2.本项评估只是为拍卖土地使用权提供价格依据，评估人对评估结论用于其他目的的

　　可行性未作研究。

　　3.本项评估所依据的宗地内房屋建筑面积，由委托方负责提供。

　　4.本评估报告的全文或部分内容公布以前，须征得评估机构的书面同意。

　　5.本评估报告中土地面积的确定，以合法的土地勘测定界机构实测面积为准。

　　6.本评估报告半年内有效。

　　十二、土地估价师签名：

　　姓名签名来

　　刘一凡

　　孟新

　　十三、土地估价机构：(盖章)××市地价评估中心

　　二oo二年三月三十日