土地估价理论与方法各章详解(二十四)

　　建筑物估价方法应用、地价体系的构成

　　辅导内容：

　　1、建筑物估价方法应用

　　2、地价体系的构成

　　一、建筑物估价方法应用

　　1、建筑物估价中应注意的问题

　　应注意7各方面的问题，特别要注意增建建筑物的折旧问题。

　　2、建筑物估价实例

　　(1)例1：利用重置价折旧法计算建筑物现值

　　解题步骤：

　　第一，计算房屋重置价格(总价)

　　第二，计算房屋已折旧额

　　第三，计算房屋现值

　　(2)例2：分别采用重置价折旧法和建筑物残余法对建筑物估价

　　二、我国的地价体系

　　1、地价体系的概念

　　2、地价体系的作用

　　(1)公示作用

　　(2)参考作用

　　(3)税收和政策调控作用

　　(4)对土地利用方式和利用强度的引导作用

　　3、我国地价市场中存在的地价形式

更多土地估价师信息请关注: 土地估价师频道   土地估价师论坛

?2009年土地估价师考试时间：9月19、20日
?环球网校2009新版土地估价师网络辅导招生简章
?现在报名09年土地估价师老师辅导，可获赠08,07年课程！
?《2008年全国土地估价师资格考试大纲》解读
?09年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.

　　4、我国地价体系的构成

　　(1)基准地价

　　(2)标定地价

　　(3)交易底价或交易评估价

　　(4)成交地价

　　(5)由以上四种类型地价衍生出来的其他地价

　　这5种地价的关系

　　5、基准地价的概念与作用

　　(1)概念

　　(2)作用

　　6、标定地价的概念与作用

　　(1)概念

　　(2)作用

　　7、其他形式的宗地地价

　　(1)土地出让底价的概念

　　(2)成交地价的概念与特点三、我国土地估价的技术途径(看一遍基本理解就可以了)

　　1、概述

　　(1)基准地价及其他区域平均价评估的技术途径

　　(2)标定地价及其他宗地地价评估的技术途径

　　2、基准地价评估

　　3、标定地价等宗地地价评估