土地估价理论与方法各章详解(二十九)

　　基准地价评估(3)

　　一、基准地价评估成果整理及验收

　　1、基准地价成果的整理

　　(1)要求和方法

　　(2)成果图件整理

　　基准地价评估资料图和基准地价评估成果图

　　基准地价图的编制要求、内容、表示方法、清绘和整饰

　　(3)基准地价表和基准地价因素修正系数表的整理

　　(4)基准地价评估报告的编写

　　编写工作报告和技术报告的目的、编写要求、主要内容。

　　2、基准地价成果的验收及公布

　　(1)基准地价成果的验收

　　检查验收的组织、程序、标准。

　　(2)基准地价与标定地价公布

　　基准地价与标定地价评估成果可采用图、表两种形式公布。

　　二、基准地价成果更新与应用

　　1、城镇基准地价成果的更新

　　更新的目的和技术途径

　　2、城镇基准地价成果应用

　　(1)建立健全地价体系，完善地籍管理制度，为各部门和土地使用者、经营者服务。

　　(2)为制定土地管理的各项政策、法规、措施提供依据。

　　(3)充分发挥政府地价的控制和导向作用，合理引导投资方向和土地利用方式。

　　(4)为确定土地使用权出让价格，加强土地使用权出让和划拨土地使用权管理服务。

　　(5)为政府管理地产市场提供价格数据。

　　(6)在企业清产核资和组建股份制企业中，核定企事业单位所占有使用的土地资产量。

　　(7)为征收土地税费提供依据。

　　(8)在城市规划等工作中的应用。

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