2009年土地估价相关经济理论与方法自测试题一

　　1应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。

　　A.评估期前后若干年的年平均

　　B。某一周期各年收益额的折现加权平均值

　　C.等差时间序列模型的模拟值

　　D.等比时间序列模型的模拟值

　　2.根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

　　A.20力以上

　　B.30万以上

　　C.50万以上

　　D.100万以上

　　3.在市场经济体系中，土地市场应属( )市场。

　　A.充分竞争

　　B.不充分竞争

　　C.资金

　　D.生产资料

　　4―10题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项

　　甲公司在某市规划区内取得一宗土地，计划建一宾馆，现已开工。由于融资的需要，甲公司拟以该宗地抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。

　　4.在该种情况下，根据《城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地( )。

　　A.符合法律规定

　　B.需先办理抵押贷款审批手续

　　C.建设用地规划审批手续不全

　　D.未办土地出让手续，应补办出让手续、补交出让金

　　5.根据《城市规划法》的规定，甲公司在开工建设前还必须取得( ).

　　A.建设用地规划许可证

　　B.国有土地使用证

　　C.土地使用权出让合同

　　D.控制性详细规划许可证

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　　6对土地评估公司来说，下列最合适的做法为( )。

　　A.因土地手续不全，为了降低公司评估业务风险，拒绝承接该评估业务

　　B.签订评估协议，按甲公司要求，评估该宗土地及在建工程价格

　　C.签订评估协议，只评估该宗土地价格

　　D.建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续和土地产权手续，待手续齐全后再进行评估

　　7.某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1 H间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。

　　A.127.0

　　B.128.0

　　C.130.82

　　D.132.13

　　8.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的( )时，经行政主管部门批准后即可预售。

　　A. 20%

　　B.25%

　　C.30%

　　D35%

　　9.下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是( )。

　　A.国有土地使用权的协议出让

　　B.新建房地产的买卖

　　C.国有土地使用权的拍卖出让

　　D.征用集体所有土地

　　10.据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为( )。

　　A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标

　　B.总体单位总皇指标;总体标志总量指标;比较相对指标

　　C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标

　　D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标