2009年土地估价相关经济理论与方法自测试题二

　　11.进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值

　　A.<0，项目不可行

　　B.>0，项目可行

　　C.<0，项目可行

　　D.>0，项目不可行

　　12.采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。

　　A.各年相等

　　B.逐年递增

　　C.逐年递减

　　D.先增后减

　　13.采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。

　　A.FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2%

　　B.FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2%

　　C.FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2%

　　D.FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2%

　　14.建筑密度等于( )除以土地总面积。

　　A.总建筑面积

　　B.总人口数

　　C.总使用面积

　　D.建筑基底总面积

　　15.我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。

　　A.建安费用

　　B.管理费用

　　C.财务费用

　　D.销售费用

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　　16.房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。

　　A.风险回避

　　B.风险追逐

　　C.风险转移

　　D.风险抑制

　　17-20题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项

　　某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。

　　17.该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( )

　　A. -200

　　B. -100

　　C.0

　　D. 100

　　18.该房地产开发项目的投资回收期为( )年。

　　A.3. 2

　　B.3. 4

　　C.3. 8

　　D. 4. 8

　　19.该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。

　　A.71

　　B.196

　　C.159

　　D. 450

　　20.请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( )

　　A.敏感性高

　　B.敏感性低

　　C.不可行

　　D. 可行