土地估价理论与方法学习-地价管理

　　一、地价管理概述

　　地价管理包括地价管理政策的制定和建立地价管理制度

　　1、地价管理政策的概念

　　地价管理政策有狭义和广义之分

　　2、地价管理与地价评估的关系

　　3、地价管理的作用

　　(1)防止地价暴涨

　　(2)防止土地投机

　　(3)促进土地的合理利用

　　(4)规范交易双方的行为，建立规范的市场

　　(5)规范土地估价方法，提高土地估价精度

　　(6)防止国有土地收益流失

　　二、我国目前主要的地价管理政策

　　1、国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价

　　2、政府可以按经济和城市建设的需要，提前收回土地使用权

　　3、政府对土地使用权的转移有优先购买权

　　4、政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预

　　5、通过征收土地增值税，防止交易双方虚报、瞒报交易地价，将社会发展造成的土地收益收归国家

　　三、建立健全地价管理制度

　　1、加强土地使用权出让的计划管理

　　2、建立基准地价、标定地价定期公布制度

　　3、建立土地价格评估制度

　　4、完善土地登记，建立土地交易价格申报制度

　　5、成立土地估价委员会

　　6、建立土地估价人员资格认证和土地估价机构资格评级制度

　　7、建立土地市场地价分析制度

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