土地估价师土地估价实务考试宝典之二

　　按上述要求选择好比较案例后，分别进行描述，描述内容(如有可能，最好到现场查看)如下：

　　1、交易实例状况：

　　A座落位置、形状、地质;

　　B水、电、路、讯、暖等基础设施

　　C商业繁华、交通等环境条件

　　D土地利用现状与规范用途

　　E有关地上建筑物的基本情况

　　F权利状况和土地使用年限等

　　2、成交价格

　　包括房地总价、土地总价、房屋总价及相应的单价和房屋租赁等内容，同时说明价格类型、价格水平及种类等。

　　3、付款方式

　　包括：一次付清、分期付款及比例、抵押贷款比例、租金支付支付等内容。

　　4、成交日期

　　一般描述包括使用单位、位置、四至、用途、面积、规划条件(如建筑面积、容积率、建筑密度等)、土地等级、土地开发程度、期日交易、土地使用年限、交易类型、交易情况、交易价格等。区域因素及个别因素等条件按用途不同选择见因素选择内容。

　　2、因素选择

　　估价时选择的比较因素，应包括影响地价的全部主要因素，主要是区域因素和个别因素。以上因素 要与报告第二部分分析 的地价影响因素对应，不得漏掉重要因素，必要时应说明进行因素选择的依据。

　　选择因素的原则：

　　①结合待估宗地所处区位及用途选择因素，用途不同影响地区地价的因素有差异，且影响程度不同。类型不一致，应进行交易类型的修正(除抵押评估外，一般不选择抵押实例)。

　　④ 成交日与待估宗地的估价期日应接近。

　　②选择地价影响因素时要全面分析，不要漏掉重要影响因素，且选择因素要与报告第二部分分析的地价影响因素对应，必要时应说明进行因素选择的依据。

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