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土地估价实务实用辅导资料(五)

更新时间:2009-10-19 23:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

  辅导内容

  1、考题与答题分析

  2、应用收益还原法答题辅导(1)

  一、土地估价实务近三次考试题型变化分析

  1、1998年考试题型

  该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中,共4小题,每题15分。四个小题分别需要采用收入还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法来答题。在土地估价实务中的第一个大题是综合计算题,共3小题,第一小题20分,后两小题各30分,共80分。综合计算题主要考察应试者对几种主要估价方法的综合运用能力,每道小题的解答通常又贯穿一种主要方法。第二大题估价实务分析,其实就是土地估价报告改错,出了两题,每题60分。1998年这一门的总分值是200分,不过题型设置并不是很合理。

  2、2000年考试题型

  在题型上跟1998年相比有了一些变化。一是第一部分的综合计算题减为两题,每题40分,共80分;二是增加了第二部分案例综合分析,共一题,60分;三是第三部分土地估价报告改错改为一题,也是60分。总分值上跟1998年一样,都是200分,但题型结构上显得合理一些。另外,在土地估价理论与方法中同样设有4小题的计算题,依次需要采用成本逼近法、收益还原法、市场比较法和剩余法来答题。

  3、2002年考试题型

  取消了第三门土地估价理论与方法中单独列出的计算题,分别归入本门的客观试题和第四门的第一部分中。土地估价实务第一部分计算题共有3题,其中,前两小题为简单计算题,各30分,分别需要采用成本逼近法和剩余法来答题,第三小题是综合计算题,40分,计算题部分共100分。第二部分案例分析共1题,60分,跟2000年相同。第三部分土地估价报告改错也是1题,不过分值降为40分。

  4、2004年考试题型分析

  2004年考试题型将与2002年相同,不再进行调整,预计题量和分值也不会有什么大的变化。2002年的简单计算题考了成本逼近法和剩余法,今年要特别注意收益还原法和市场比较法。当然,这几种主要估价方法都必须熟练掌握。

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