土地估价实务实用辅导资料(三)
(三)土地估价报告改错
土地估价报告改错一直是土地估价实务考试的重要内容。由于土地估价报告内容比较丰富,估价方法选用及测算分析过程比较复杂,涉及到了土地评估的各个方面。这要求应试者不仅要熟悉土地估价报告的格式内容,还需要对具体估价过程,包括对估价对象的界定、地价定义、估价用途设定、估价依据、估价原则、估价的测算分析过程、估价结果的确定等进行综合分析和判断。
该题型主要考察应试者对土地价格评估实务的理解和掌握程度。要想做好此类题目, 应试者必须熟知《土地估价报告规范格式》及其中每一部分、每一步的基本要求,并能熟练运 用各种评估方法,准确把握各项参数取值。解答该类题目可按下列步骤进行:
首先,要快速浏览报告,找出结构上的错误。估价报告改错通常给出一个或两个完整的 报告,篇幅较长,要想在规定的时间内完成,应试者应掌握一定的阅读技巧,快速浏览报告, 看报告内容是否完整,有无缺漏项。
第二,前后对照,找出报告前后叙述不一致的错误。
第三,对容易出现错误的地方认真、仔细阅读,看关键问题是否阐述清楚,有没有错误。 如“地价定义”中未说明土地开发程度。
第四,估价方法应用中,计算公式、参数取值、收益或费用取值、比较案例选取等是否合 理,有没有依据,有没有计算错误。
第五,找出报告中比较隐蔽的错误。
从历年土地估价师资格考试来看,估价报告改错一般每指出一个错误并能简述原因的 得3分,最高得分60分,也就是说如果能找出20个错误并能简述原因便可得满分。因此, 为了多得分,应试者解答此类题目应按上述步骤先易后难,在叙述答案时,应试者要按顺序书写,并标明顺序号,同时要把握好分寸,既要做到语言精炼,又不要漏掉必要的说明,以免丢分。
?2009年土地估价师考试时间:9月19、20日
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?《2008年全国土地估价师资格考试大纲》解读
?09年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.
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