土地估价师土地管理基础辅导第四章6

　　二、初始土地登记的程序

　　初始土地登记工作可分为五个阶段：

　　1.准备工作

　　准备工作是初始土地登记的前期工作。包括组织准备、行政准备和业务准备三部分。

　　2.申报初始土地登记

　　它包括通告、申请、审查、收件四项具体工作。

　　3.地籍调查

　　地籍调查分为权属调查和地籍测量两部分。

　　4.权属审核

　　权属审核分初审、审核、公告、批准四个阶段。

　　5.注册登记，颁发证书

　　包括：注册、缮证、通知、验证和发证五项工作。

　　例题：土地权属审核是初始土地登记最基本的环节，分为( )几个阶段

　　初审

　　审核

　　C.公告

　　D.批准

　　答案：A。B。C。D

　　分析：权属审核分初审、审核、公告、批准四个阶段。

　　三、土地代理登记

　　土地登记申请代理，是指在初始土地登记申报期间，土地登记申请人不能亲自申请土地登记时，可以授权代理人办理;被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

　　设置土地登记申请代理人主要基于以下考虑：

　　①根据我国现行法律规定，公民、法人可通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。土地登记申请本身是一种法律行为。

　　②土地登记申请具有复杂性。

　　③因社会需要，社会分工日密，设置代理人可减少登记人员与民众间的沟通的盲点与不必要的困扰。

　　④少数土地登记申请人不能亲自实施土地登记申请行为。如无行为能力和限制行为能力的土地使用者。

　　1.代理登记类型

　　根据我国法律规定，土地登记申请代理可采用三种方式：委托代理、法定代理和指定代理。

　　2.代理登记手续

　　例题：土地代理登记类型包括( )

　　委托代理

　　法定代理

　　C.指定代理。

　　D.协助代理。

　　答案：A。B。C

　　分析：根据我国法律规定，土地登记申请代理可采用三种方式：委托代理、法定代理和指定代理。

　　四、变更土地登记

　　1、变更土地登记与初始土地登记相比有以下几特点

　　(1)分散性和个别性。

　　(2)经常性和及时性。

　　(3)连带性。由于一宗地的变更，会涉及周围众多宗地的变化，当一宗地进行变更登记时，则相邻宗地土地登记资料中的四至说明等相关内容必须随之变更。2.变更土地登记的程序

　　变更土地登记的程序与初始土地登记的程序基础是一样的，

　　即变更土地登记申请―变更地籍调查―审核―换发或更改±地证书或核发他项权利证明五个阶段。

　　变更土地登记一般涉及土地使用权、所有权和土地他项权利的设定登记，土地使用权、所有权和土地他项权利的变更登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等四种类型。

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