开发成本应区分地上有无建成房屋计算

更新时间：2009-10-19 23:27:29 来源：|0

浏览

　　开发成本应区分地上有无建成房屋计算

　　(一)地上无建成房屋的土地开发成本：

　　1.毛地价由土地使用权出让金和基础设施配套建设费组成。

　　2.熟地价由毛地价和土地开发成本组成，土地开发成本是指通上水、通下水、通电、通燃气、通热力、通邮、通路和场地平整等费用。

　　(二)地上有建成房屋的开发建筑成本

　　1.开发成本费用包括直接工程费、间接工程费、建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等。

　　直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

　　间接费：由规费、企业管理费组成。

　　2.开发建筑成本的计算要求及方法

　　可采用比较法来推算，即通过当地同类建筑当前的平均或一般建筑费用来推算，也可采用建筑工程概预算的方法来估算。建筑成本费用往往通过总建筑面积和单位建筑面积成本计算出来。

?2009年土地估价师考试时间：9月19、20日
?环球网校2009新版土地估价师网络辅导招生简章
?现在报名09年土地估价师老师辅导，可获赠08,07年课程！
?《2008年全国土地估价师资格考试大纲》解读
?09年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.

分享到：编辑：环球网校

资料下载精选课程老师直播真题练习

更多资料

更多课程

更多直播

更多真题