土地估价师实务全真模拟试题(一)

　　? 单选题:

　　1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括( )。

　　A.职工工资

　　B.改扩建费用

　　C.房屋火灾保险

　　D.维修费用

　　标准答案：b

　　解析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

　　2、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是( )

　　A.实际收益

　　B.客观纯收益

　　C.实际纯收益

　　D.实际总收益

　　标准答案：b

　　解析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。

　　3、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。

　　A.P=a/r[1一l/(1+r)n]

　　B.P=a/r

　　C.P=a/(r±s)

　　D.P=a/r±b/r2

　　标准答案：b

　　解析：根据土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式为：

　　P=a/r

　　式中：P――土地价格;

　　a――土地纯收益;

　　r――土地还原率。

　　可知答案为B.P=a/r

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