土地估价师实务全真模拟试题(二)

　　? 单选题:

　　1、收益还原法不适宜用于评估( )用地。

　　A.商业

　　B.写字楼

　　C.酒店

　　D.学校

　　标准答案：d

　　解析：根据收益还原法的适用范围，学校、公园等公益用地属于没有收益得不动产，不适合用收益还原法进行计算。

　　2、房地出租中，( )的费用计算与房屋重置价无关。

　　A.管理费

　　B.维修费

　　C.保险费

　　D.房屋折旧费

　　标准答案：a

　　解析：管理费是年租金得2%-5%，与房屋重置价无关。

　　3、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于( )万元。

　　A.1350

　　B.1533

　　C.1611

　　D.1722

　　标准答案：c

　　解析：

　　1.土地使用年期无限时的计算公式

　　P=a/r±b/r2

　　式中：P、a、r含义同前;

　　b――纯收益的等差级数递增或递减的数额，如纯收益第一年为a，则第二年为a±b，第三年为a±2b，第n年为a±(n―1)b。公式中符号，当纯收益按等差级数递增时取加号，递减时取减号。应当是P=a/r+b/r2， 带入公式计算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。

　　4、收益还原法是在估算土地在未来每年预期( )的基础上计算的。

　　A.经营收益

　　B.总收益

　　C.总费用与总收益之和

　　D.纯收益

　　标准答案：d

　　解析：根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

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