物业管理师辅导：房产价格管理的原则

　　房产价格管理的原则

　　根据国务院颁布的《中华人民共和国价格管理条例》的规定，房产价格管理应遵循以下原则：

　　1?实行直接管理与间接管理相结合的原则。目前，我国的商品房屋实行国家定价、国家指导价与市场调节价三种价格形式。国家定价，是指县级以上人民政府物价部门和房地产机关按照国家规定的权限，制定房产价格标准和收费标准，明确各类房产的出售、出租价格。国家指导价，是指县级以上人民政府物价部门和房地产机关按照国家规定的权限，通过规定基准价、浮动幅度、最高限价和最低保护价，指导房产经营部门确定房屋的出售、出租价格。市场调节价，是指房屋开发经营者按照市场供求状况，确定房产的出售、出租价格。

　　2?实行统一领导，分级管理的原则。所谓统一领导，就是在房产价格管理上要集中统一，统筹安排。有关房产价格的方针、政策由国务院制定或批准，重要价格和收费由国家物价局和国家建设部管理。所谓分级管理，就是各级物价部门和房地产机关要在中央的方针、政策指导下，结合当地的物价水平、地区差价和建设成本等情况，因地制宜地合理制定房产价格标准和收费标准。

　　3?实行归口管理的原则。归口管理，就是房产出售、出租价格标准、收费标准和适用范围经物价部门核准后，由房地产主管机关实行跨系统、跨部门的行业归口管理。

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