物业管理师辅导：抵押贷款的一般原则

更新时间：2009-10-19 15:27:29 来源：|0

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　　抵押贷款是以自己所拥有的物业作抵押物，向银行或其他金融机构申请长期贷款的筹资方式。在依赖抵押贷款而筹集投资资金时，应遵循如下原则：

　　(1)债务与自有资金必须保持适当平衡的原则

　　尽管“负债经营”已成为企业经营生财之道，但不考虑自身的经济实力与承受能力，一味举债借款对公司是危险的，一遇市场波动，就会带来损失，甚至面临破产的危险。因而，保持公司负债额与自有资金恰当的比例是制订筹资方案，进行融资决策的一项基本原则。

　　(2)均匀安排债务偿还的原则

　　为保证公司有较稳定的资金供给，最好同时安排有较长期限的贷款，力争借款有一定的偿还宽限期。

　　(3)妥善安排、有效利用的原则

　　应尽量利用长期贷款用于项目的开发建设、短期贷款用于支付贷款利息及维持项目经营，充分利用好每一笔贷款。

　　(4)统筹兼顾、全面安排的原则

　　抵押贷款时不仅要认真考虑贷款利息，还应研究赋税条件、法律咨询等问题及因不能按时还贷而将承受惩罚性支出等所出问题。

　　(5)妥善制订还贷计划的原则

　　所有的抵押贷款均要按时还本付息。因而，每一笔贷款都应在借贷时就制订好切实可行的还贷计划。要作妥善的财务安排，均匀安排每年应支付的贷款本息。

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