物业管理师辅导：物业投资的资金来源

　　一般来讲，物业投资的资金来源可分为自有资金与借贷资金两大类。其来源为：

　　(1)自有物业收入

　　主要是自有物业的销售收入和租赁收入。目前的趋势是为应付市场行情与产业政策的波动与变化，许多投资者将自己投资开发或购置的物业(主要是写字楼、酒楼、商场之类的物业)用于出租，以获取稳定的租金收入。

　　(2)银行贷款

　　从银行借贷以应付短期债务，或向银行借贷利率较高的长期贷款。

　　(3)抵押贷款

　　以自身所拥有的物业作抵押物，向银行等金融机构申请长期贷款，它是投资者筹集长期资金来源的重要途径，我们将下面一节给你详尽阐述。

　　(4)发行债券

　　在市场经济日益发育的今天，发行债券已成为资金筹措的重要渠道。按发行的主体不同，可分为企业债券及金融债券两大类。

　　①企业债券企业债券是项目投资公司(如房地产开发公司、物业公司)，以债务人身份发行的债券凭证，持券人可凭此券取得规定的利息并到期还本。

　　②金融债券

　　金融债券是银行自身为筹集资金而发行的债券凭证，或受政府及企业委托而发行的债券凭证，债券人可凭债券到期收回本息，也可提前向银行申请贴现。

　　债券有规定的期限，到期就要还本付息，靠发行债券筹集资金而开发的房地产项目，一般都靠出售来回收投资，偿还债务本息及其他费用后即为投资利润。因此，在制订项目的筹资方案时，债券的还本付息期通常就是该物业的投资开发期。

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