物业管理师辅导：物业资产运作增值技巧(1)

　　加速折旧的经济意义

　　发展商的投资活动首先要保证在最短的时间内投资收回;其次是希望在较长的时间内不断取得利润。因此研究投资活动必须要研究投资收回。在研究投资后研究如何回收投资问题时涉及到一个重要概念――折旧。

　　应当指出，并不是收入就是利润，只有纳税后的收入才属于企业的纯利润。这个利润在投资开始阶段不大，甚至没利润，但并不意味着不能回收投资。因此我们必须深刻理解加速折旧的经济意义：所谓折旧是把某一资产价值，在某一时间过程中，以一种合理和系统的方式逐年摊销掉，而每年冲销的费用都是从投资和每年付税前收益中提取的，而且不纳税。因此可见，即使在没有利润的条件下企业也可以收回投资，所以折旧是收回投资的重要方法。由于货币资金的时间价值，同一个资金额早获得比晚获得有价值的多，企业晚期赋税比早期赋税更有利。

　　折旧是企业的一种免税收入，是收回投资的重要手段。由于折旧费有一特点即它是分期获得的。若每年都用来偿还贷款，不存在使用问题;若不用来偿还贷款企业最好要用好这笔资金。

　　当然，可以存入银行，但由于存款利率过低，在很多情况下企业用这笔资金购买短期债券。短期债券一般利润较高，这本身就是一种投资，而且可以在银行抵押、随时换成现金，又可以用较高的利率转让给其它企业。

　　关于折旧的几个基本结论：

　　1?折旧是回收投资的重要途径，由于货币资金的时间价值，只靠折旧不能收回全部投资;

　　2?采用加速折旧能提高投资收益率;

　　3?全部投资回收=折旧+投资利润率

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