物业管理师辅导资料：现代物业的主要类型

　　现代物业按其房屋建筑的产权性质、使用功能、建筑高度及结构类型等不同可以有多种分类。常见的分类按高度将物业分为低层、多层和高层物业;从用途上分可分为住宅和非住宅，这种分类演变为目前国际上常采用的“四分法”，即从物业用途及物业管理开展的角度将其分为居住物业、工业物业、商业物业、特殊用途物业四个类型。

　　1.居住物业

　　现代居住物业主要包括新型单体多、高层住宅，公寓、别墅和综合性居住小区等，其中尤以居住小区这种形式为多。现代居住类物业日益呈现集中成片、建筑新颖、风格多样、室内布局合理、装修高档、设备先进齐全、室外配套完善、环境洁净优美、生活方便舒适等特点。

　　2.工业物业

　　现代工业类物业主要包括一般的工业大厦、工业厂区和特种工业建筑。工业大厦、厂房按生产的工业产品不同，分为标准厂房与非标准厂房两类。现代工业物业厂区规划完整、建筑安全实用、机器设备系统先进、生产规范(多是流水线作业)，强调水、电、原料供应顺畅，货物起卸运输方便，废料、废水、废气处理彻底，排运便利，场区清洁优美。

　　3.商业物业

　　商业物业也被称为“商用物业”、“收益性物业”，包括办公楼宇、商场物业、酒店物业、加油站、停车场等。

　　(1)办公、写字楼物业。办公、写字楼物业主要包括各行各业的行政办公、业务大厦及商务写字楼宇。其中，纯出租的办公楼宇，一部分有统一房型的办公室，另一部分房型不固定，可以根据需要进行分割、组合。现代商业化的办公、写字楼宇大多位于城市中心繁华地段，交通便利，建筑档次高，外观风格鲜明，内部装修高档，设施设备先进，管理服务周全。

　　(2)商场物业。现代商场物业主要包括各类商场、购物中心、购物广场及各种专业性市场等。其中，大型商场多集中在城市中心区或人流密度大的次中心区，而购物中心或购物广场基本分为两类：一类是封闭型的，大多是高层商厦，多位于市中心区;另一类是敞开式的市场和广场型，一般由露天广场、低层建筑物构成，包括附设的大型停车场，多处于郊区和乡镇高速公路边。由于其进货渠道宽，货物品种多，场地运营成本低，售货量大，商品售价相对较低，经营上占有一定优势。

　　现代商场物业，建筑造型新颖别致，外观装饰注重独特的广告效应，内部装修强调空间的充分利用，货品齐全，购物方便，经营项目综合配套，并着意营造豪华、高雅、温馨的购物氛围。

　　(3)酒店宾馆物业。该类物业具体包括酒店、饭店、宾馆、旅馆等物业，主要功能是提供餐饮、住宿等服务。按建筑装修标准不同及管理服务水平高低分为不同星级。现代酒店宾馆类物业外观设计独特，内部装修豪华，服务项目齐全，多附有停车、购物、商务、会议、娱乐及健身场所，并注重特色服务、标牌效应和联号经营。

　　4.特殊用途物业

　　主要指用于科研、教育、文体、卫生、军事、宗教等用途的物业。在建筑和管理上有自身的特点和要求，此处不再一一列述。

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