物业管理综合能力考点：建筑给水、排水设备

　　第一节 建筑给水、排水设备

　　一、建筑给水系统

　　建筑给水系统：是将城镇(区域)给水管网或自备水源的水引入室内，经室内配水管网送至生活、生产和消防用水设备，并满足各用水点对水量、水压和水质的要求的给水系统。

　　(一)建筑给水系统的分类和组成

　　1.建筑给水系统按用途可分为三类：

　　(1)生活给水系统：供给人们生活用水的系统，水量、水压应满足要求，水质必须符合国家有关生活饮用水卫生标准。

　　(2)生产给水系统：供给各类产品制造过程中所需用水及冷却、产品和原料洗涤等用水，其水质、水压、水量因产品种类、生产工艺不同而不同。

　　(3)消防给水系统：一般是专用的给水系统，其对水质要求不高，但必须满足建筑设计防火规范对水量和水压的要求。

　　2.建筑给水系统的组成

　　建筑内部给水系统由引入管、水表、给水管道、配水装置和用水设备、升压和贮水设备、给水附件等组成。

　　(二)给水方案

　　给水方案是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。

　　常用的给水方案有：直接给水、间接给水、分区给水。

　　1.直接给水

　　室外管网的水直接进入室内管网。当室外给水管网的压力和水量能满足室内用水要求时，应采用这种简单，经济的给水方式。

　　这种给水方式有时需设置水箱来调节。采用水箱时应注意水箱中水的污染防治问题。

　　2.间接给水

　　室外管网的水通过水箱或者升压设备后进入室内管网的，用水的压力和流量基本不受给水管网的影响。

　　间接给水又分为以下几种方式：

　　(1)设水箱的给水方式。

　　(2)设水泵的给水方式。

　　(3)设水泵-水箱的给水方式。

　　(4)设气压给水设备的给水方式。

　　3.分区给水

　　高层建筑层数多，高度大，在竖向上必须分为几个区，否则会因低层管道中静水压力过大，造成管道及附件漏水、低层出水流量大、产生噪声等不利影响，严重时会损坏阀门、管道爆裂。

　　注意：分区给水属于间接给水。

　　(三)给水管材、配水装置、附件和水表

　　建筑内部的给水管道系统是由管道、管件和各种附件以及水表连接而成的。

更多内容访问>> 物业管理师考试频道    物业管理师课程试听     物业管理师考试论坛

·2010年度物业管理师资格考试有关问题的通知
·物业管理基本制度与政策大纲及教材补充修改通知
·2010年注册物业管理师考试网上远程辅导招生简章！
·老师辅导视频授课24小时不限时限地学习！

　 　1.常用管材和管件

　　(1)钢管

　　优点：强度高，承受水压大，抗震性能好，重量比铸铁管轻，单管长度大，接头少，易于加工安装;缺点：抗腐差，造价较高。

　　钢管可分为：焊接钢管和无缝钢管两种。焊接钢管又分为：镀锌钢管(白铁管)和非镀锌钢管(黑铁管)。

　　(2)不锈钢管

　　优点：具有钢管所具有的一切优点而且耐酸碱、耐腐蚀，外观也很好;缺点：造价较高，一般用在星级宾馆和高档公寓中。

　　(3)铸铁管

　　用于给水管道的铸铁管为给水铸铁管。优点：不易腐蚀、造价低、使用年限长等;缺点：其材质较脆、重量大、单管长度小，适宜于做地埋管道。

　　(4)塑料管

　　目前在我国用得最多的给水塑料管是硬聚氯乙烯塑料管，也称为PVC管，使用温度为-5～+45℃。

　　优点：具有良好的化学稳定性，耐腐蚀，不受酸、碱、盐、油类等介质的侵蚀，水流阻力小，重量轻，安装方便;缺点：耐温性差，强度较低。因此，在使用上受到一定的限制。目前主要用于大便器、大便槽、小便槽的冲洗管。

　　我国给水用塑料管开发了兼有钢管和塑料管优点的钢塑复合管及以铝合金为骨架的铝塑复合管，它们具有水流阻力小、耐压强度高、耐热性能好、可曲挠和美观等优点，多用于给水支管。

　　(5)铜管

　　优点：具有韧性强，耐腐蚀，重量较轻，安装方便等;缺点：造价太高。

　　(6)石棉水泥管

　　优点：水力性能良好，耐温性强;缺点：脆性大。可用于埋地管。

　　2.配水装置

　　主要指安装在卫生器具及用水点的各式水龙头，用以调节和分配水流。常用的水龙头有以下几种：

　　(1)球形阀式配水龙头;(2)胶带龙头;(3)旋塞式配水龙头;(4)盥洗龙头;(5)混合龙头;(6)浴盆水龙头;

　　一些单位研制了许多节水型水龙头：如充气水龙头、延时自闭水龙头、自动水龙头等，其节水原理是在洗涤效果相同的情况下减小出水流量或是控制出流时间，并能减少漏水量，延长使用寿命。

　　3.给水附件

　　指用来调节水量、水压、控制水流方向以及开启和关闭水流的各类阀门。

　　常用的阀门有以下几种：

　　(1)截止阀;(2)闸阀;(3)止回阀;又称单向阀(4)液位控制阀;(5)安全阀;除上述阀门外，还有减压阀、排气阀等。

　 　二、建筑排水系统

　　建筑排水系统：是接纳、汇集建筑内各种卫生器具和用水设备排放的废、污水，以及屋面的雨、雪水，在满足(或经处理后满足)排放要求的条件下，将其排入室外排水管网的系统。

　　(一)建筑排水系统的分类和组成

　　1.建筑排水系统的分类

　　按系统接纳的废、污水性质不同建筑排水系统可分为：

　　(1)生活排水系统，排除住宅、公共建筑及工厂生活间的废、污水。

　　(2)工业废、污水排水系统，排除生产过程中产生的废、污水。

　　(3)屋面雨水排水系统，收集、排除屋面的雨水和冰雪融化水。

　　以上系统可单独设置，也可将性质相近的废、污水合流排出。一般情况下，屋面雨水系统应单独设置。

　　(二)建筑排水管道系统的类型

　　按照建筑排水立管和通气立管的设置情况，建筑排水管道系统可分为：

　　1.单立管排水系统

　　2.双立管排水系统

　　3.三立管排水系统

　　(三)卫生器具和管材

　　2.管材和管件

　　建筑排水管材主要有排水铸铁管、塑料管、钢管、带釉陶土管、混凝土管等。生活污水管道一般采用铸铁管或塑料管。

　　(1)排水铸铁管

　　耐腐蚀，价格便宜，但质脆，重量大。

　　常用于：1)生活污水管道和雨水管道。 2)在振动较小的车间也可作为工业废水管道。

　　排水铸铁管常采用承插式接口。对于高层建筑排水铸铁管，必须采用柔性连接。一般采用橡胶圈加螺栓紧固连接。

　　(2)塑料管

　　目前常用的排水塑料管是硬聚氯乙烯塑料管，具有耐腐蚀、内外壁光滑、不易结垢、重量轻、价格低、容易切割等优点，但强度低、耐温性差、易产生噪声，常用于：排放温度在-5～+50℃的污水。

　　小管径的排水塑料管可采用螺纹连接，大管径管道一般采用承插连接，接口用粘接剂粘接。

　　 (3)钢管

　　主要用于： 1)洗脸盆、浴盆、小便器等卫生器具的器具排水管， 2)在振动较大的地方也可用钢管代替铸铁管。

　　镀锌钢管用于器具排水管时，采用螺纹连接;非镀锌钢管代替铸铁管时，可采用焊接。

　　(4)带釉陶土管

　　带釉陶土管，耐酸碱腐蚀，但脆性大、强度低，可用于：排放腐蚀性工业废水。一般采用承插连接。

　　(5)混凝土管和钢筋混凝土管

　　多用于：室外排水管道，一般直径在400mm以下者为混凝土管，400mm以上者为钢筋混凝土管。

　　(四)废、污水的抽升与局部处理

　　1.废、污水的抽升

　　民用和公共建筑的地下室、人防建筑、地铁车站及工业建筑内部标高低于室外地坪的等，其内部污水若不能自流排至室外检查井，则必须设置污水抽升设备来排除，即应设置污水泵、集水池和污水泵房。

　　2.废、污水的局部处理

　　常用的废、污水局部处理构筑物有：化粪池、隔油池(井)、降温池。

　　三、屋面水排水系统

　　屋面水排水系统：是收集和排除屋面的雨水和冰雪融化水，以免屋面积水造成渗漏。

　　按照排水管道的路径不同，屋面排水系统可分为外排水系统和内排水系统。

　　(一)外排水系统

　　外排水系统的排水管道是沿外墙敷设的。优点：室内不会产生管道的跑、冒、滴、漏等问题。外排水系统又分为：

　　1.檐沟外排水系统

　　适用于：(1)普通住宅、(2)屋面面积较小的公共建筑和(3)单跨工业厂房，但无法解决多跨厂房内跨的雨水排除问题。

　　2.天沟外排水系统

　　适用于：长度不超过l00m的多跨工业厂房。

　　(二)内排水系统

　　内排水系统的排水管道设置在室内，屋面水沿具有坡度的屋面汇集到水斗，经水斗流到室内排水管道，最终排至室外雨水管道。

　　内排水系统适用于：

　　(1)长度特别大或屋面有天窗的多跨工业厂房、锯齿形或壳形屋面的建筑;

　　(2)大面积平顶建筑;

　　(3)寒冷地区的建筑;

　　(4)对于建筑立面有要求高的建筑。

　　四、建筑中水系统

　　建筑中水系统：是将建筑中排放的废、污水及冷却水、雨雪水等经适当处理后，回用于建筑作为生活杂用水的压力供水系统。

　　设置建筑中水系统作用：可以减少供水量，同时可以减少排水量，减轻城市排水系统的负担和对水环境的污染，具有明显的社会效益和经济效益。

　　(一)中水原水

　　中水原水：可作为中水水源的未经处理的废、污水。

　　按照排水水质和污染程度轻重，中水原水可分为：

　　1.冷却水。。

　　2.沐浴、盥洗和洗衣排水。

　　3.厨房排水。

　　4.厕所排水。

　　5.雨水。

　　中水水源应优先选用污染程度较轻的工业和生活废、污水 ，以降低处理费用。由于雨水的季节性特点，一般将其作为中水的补充水源。

　　(二)中水系统的分类及组成

　　按中水系统供水范围的大小可分为：

　　(1)单幢建筑中水系统

　　适用于 排水量大的宾馆、饭店、公寓等建筑。

　　(2)建筑小区中水系统

　　一般用于 建筑小区、高等院校、机关大院等。

　　(3)城镇中水系统

　　这种系统 处理设施集中，运行管理方便，但管道线路较长。

　　建筑中水系统由以下几部分组成：

　　(1)中水原水集流系统

　　指收集、输送中水原水到中水处理设施的污水管道系统和与之配套的附属构筑物及流量控制设备。

　　(2)中水处理设施

　　指各类用来处理中水原水的构筑物和设备及流量控制和计量装置。

　　(3)中水供水系统

　　建筑中水供水系统应与给水系统分开，独立设置 。

　　(三)中水处理工艺

　　中水处理可分为三个阶段。

　　(1)预处理：主要是去除大的漂浮物、悬浮物、其他杂物以及进行水量和水质的调节。无论选择何种中水原水，都须进行预处理。

　　(2)主要处理：目的是去除污水中的有机物和悬浮物等。由于中水原水的水质不同，选择的处理方法也有所不同。

　　优质杂排水或杂排水为中水原水时：一般采用物化处理也可采用物化处理与生物处理相结合的处理工艺。

　　生活污水为中水原水时：可采用二段生物处理，或采用生物处理与物化处理相结合的处理工艺。

　　(3)后处理：指在主要处理之后进行的消毒处理及对中水供应水质要求很高时进行的深度处理。