物业管理综合能力考点：经济学基础知识应用

　　第六节 经济学基础知识在物业管理中的应用

　　一、需求、供给与局部均衡价格理论在物业管理中的应用

　　(三)物业管理市场均衡价格

　　物业管理市场均衡是一种相对静止的状态。

　　物业管理均衡价格的形成，也是由非均衡逐渐走向均衡的过程。

　　当出现过度需求时，存在着物业管理服务价格上涨的压力。这种压力主要是来自业主。

　　当物业管理供给量大于市场对物业管理服务需求时，又存在着降价的压力，这种压力主要是来自物业管理企业。

　　只有当物业管理市场的供给和需求相等时，物业管理市场才实现均衡。此时的物业管理供给量或需求量就是均衡数量，而物业管理市场供给量与需求量相等时的物业管理服务价格就是物业管理市场的均衡价格。

　　二、弹性理论在物业管理中的应用

　　在实际工作中，影响物业管理服务需求的因素很多，有物业管理服务的价格、业主的收入等等。

　　物业管理服务价格的升降对物业管理服务的需求量的影响并不大，并非物业管理服务的价格越低，物业管理服务的需求量就会发生更大比例的增幅。也就是说，物业管理服务的需求是缺乏价格弹性的，即物业管理服务需求的价格弹性是小于1的。

　　与物业管理服务需求的价格弹性相比，物业管理服务需求的收入弹性显得较为明显。

　　三、生产理论、成本理论在物业管理中的应用

　　物业管理服务具有一定的规模经济性，即在一定的物业管理规模内，随着物业管理服务规模的增大，每增加一单位的物业管理服务，其产生的单位成本是降低的。因此，要想在物业管理市场上具有较强的价格优势、具有较强的市场竞争力，就必须争取市场份额、扩大物业管理服务规模。

　　但是，物业管理服务的规模经济性是在一定的范围内而言的，超过了企业所能承受的规模，由于管理成本，尤其是协调成本急剧上升，就会产生规模不经济的现象。

　　四、物业管理市场失灵与政府调节

　　物业管理服务的价格要与其内在的价值相符。

　　由于物业管理市场中非对称信息的存在，还会导致物业管理市场失灵。针对物业管理的特殊性，在解决由于非对称信息所导致的市场失灵问题，通常可以①设置健全的激励制度和监督体系。②政府加强对物业管理市场行为的指导与监管力度，如建立健全物业管理法律法规等。

　　在物业管理过程中，也存在着外部性现象。同样，物业管理的外部性也有正外部性和负外部性之分。

　　对于物业管理正外部性问题，政府可以通过某种措施给予适当的激励，以弥补目前我国物业管理企业经营效益的部分缺口。

　　对于物业管理所带来的负外部性问题，可以根据具体情况和性质，通过经济手段、行政手段等加以克服或弱化。

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