2010年物业管理师考试经营管理复习资料(13)

更新时间：2010-09-29 09:50:42 来源：|0

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　　二、资金的时间价值与利息、利率(掌握)

　　1.资金的时间价值

　　资金时间价值：同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。

　　资金时间值的大小，取决于多方面的因素：投资利润率;通货膨胀率;风险因素。

　　2.利息与利率

　　利息：是指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。

　　计息周期：是指计算利息的时间单位。

　　利率：是指在单位时间内所得的利息额与借贷金额之比，一般以百分数表示。

　　决定利率的高低因素有：利润率和总利润在贷款人与借款人之间分配的比例。

　　利率具有以下特点：

　　①随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利润率有下降趋势。

　　②平均利润率虽有下降趋势，但却是一个非常缓慢的过程。

　　③由于利率高低取决于两类资本家对利润分割的结果，因而使利率的决定具有很大的偶然性。

　　3.单利计息与复利计息

　　利息的计算有单利和复利两种。

　　单利计息计算公式：Fn=P(1+in)

　　复利计息计算公式：Fn=P(1+i)n

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