2012年物业管理实务备考资料之消防管理(1)

　　一、义务消防队伍建设$lesson$

　　义务消防队伍是日常消防检查、消防知识宣传及初起火灾抢救扑灭的中坚力量，为了做好小区的消防安全工作，各物业项目应建立完善的义务消防队伍，并经常进行消防知识与实操技能的训练与培训，加强实战能力。

　　(一)义务消防队员的构成

　　物业管理项目的义务消防队由项目的全体员工组成，分为指挥组、通信组、警戒组、设备组、灭火组和救援组等。其中灭火组及救援组的人员应由年轻力壮、身体素质较好、反应灵敏和责任心强的人员担任，设备组由具备消防设备操作及维护知识的维修人员担任。

　　(二)义务消防队员的工作

　　(1)负责消防知识的普及、宣传和教育;

　　(2)负责消防设施设备及日常消防工作的检查;

　　(3)负责消防监控报警中心的值班监控;

　　(4)发生火灾时应配合消防部门实施灭火扑救。

　　(三)义务消防队伍的训练

　　义务消防队伍建立后应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训，每年还应进行一到两次的消防实战演习。

　　二、消防制度的制订

　　消防工作的指导原则是“预防为主，防消结合”。为达到“预防为主”的目的，必须把日常的消防管理工作制度化、明确化。消防制度包括各种场所的消防要求规范、消防检查制度、各种消防设施设备的操作及维修保养制度、火警火灾应急处理制度、消防值班制度和消防器材管理制度等。

　　(一)制订物业管理企业消防管理规定

　　物业管理企业消防管理规定包括企业消防管理机构及运作方式、消防安全岗位责任、奖惩规定、消防安全行为、消防保障要求和消防事故处理报告制度等。

　　(二)制订消防设施设备管理制度

　　消防设施设备管理制度的内容包括消防系统运行管理制度，消防器材配置，保管制度，消防系统维护、保养及检查制度，消防装备日常管理制度和消防系统运行操作规程等。

　　(三)制订消防检查方案及应急预案

　　根据各管辖区特点，制订消防检查要求与标准，并制订消防演习方案及消防事故应急预算等。

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