2012年物业管理实务备考资料之消防管理(2)

　　三、物业消防安全检查内容与方法$lesson$

　　(一)消防安全检查的内容

　　物业消防安全检查的内容主要包括：消防控制室、自动报警(灭火)系统、安全疏散出口、应急照明与疏散指示标志、室内消防栓、灭火器配置、机房、厨房、楼层、电气线路以及防排烟系统等场所。

　　(二)消防安全检查的组织方法和形式

　　消防安全检查应作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈。在消防安全检查组织形式上可采取日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合的方法，应结合不同物业的火灾特点来决定具体采用什么方法。

　　1.专职部门检查

　　应对物业小区的消防安全检查进行分类管理，落实责任人或责任部门，确保对重点单位和重要防火部位的检查能落到实处。一般情况下，每日由小区防火督查巡检员跟踪对小区的消防安全检查，每周由班长对小区进行消防安全抽检，监督检查实施情况，并向上级部门报告每月的消防安全检查情况。

　　2.各部门、各项目的自查

　　(1)日常检查。应建立健全岗位防火责任制管理，以消防安全员、班组长为主，对所属区域重点防火部位等进行检查。必要时要对一些易发生火灾的部位进行夜间检查。

　　(2)重大节日检查。对元旦、春节等重要节假日应根据节日的火灾特点对重要的消防设备、设施、消防供水和自动灭火等情况重点检查，必要时制订重大节日消防保卫方案，确保节日消防安全。节假日期间大部分业主休假在家，用电、用火增加，应注意相应的电气设备及负载检查，采取保卫措施，同时做好居家消防安全宣传。

　　(3)重大活动检查。在举行大型社区活动时，应作出消防保卫方案，落实各项消防保卫措施。

　　(三)消防安全检查的程序和要求

　　1.消防安全检查的基本程序

　　(1)按照部门制订的巡查路线和巡检部位进行检查。

　　(2)确定被检查的部位和主要检查内容得到检查。

　　(3)对检查内容的完好情况进行判断，并通过直观检查法或采用现代技术设备进行检查，然后把检查结果和检查情况进行综合分析，最后作出结论，进行判断，提出整改意见和对策。

　　(4)对检查出的消防问题在规定时间内进行整改，对不及时整改的应予以严肃处理。对问题严重或不能及时处理的应上报有关部门。

　　(5)对检查情况进行登记存档，分析总结，提出检查安全报告。

　　2.消防安全检查的要求

　　(1)深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时应做系统调试和试验;

　　(2)检查公共通道的物品堆放情况，做好电气线路及配电设备的检查;

　　(3)对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改;

　　(4)对消防隐患问题，立即处理;

　　(5)应注意检查通常容易忽略的消防隐患，如单元门及通道前堆放单车和摩托车，过道塞满物品，疏散楼梯间应急指示灯不亮，配电柜(箱)周围堆放易燃易爆物品等。

　　四、动火安全管理

　　(一)动火前要求

　　(1)重点部位动火须由消防主管领导会同消防管理负责人会审，无异议才能动火;

　　(2)防火、灭火设施不落实，周围的易燃杂物未清除，附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不能动火;

　　(3)凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道、未经洗刷干净、排除残存的油质不能动火;

　　(4)凡盛装过受热膨胀有爆炸危险的气体的容器和管道不能动火;

　　(5)凡储有易燃、易爆物品的车内，仓库和场所，未经排除易燃、易爆物品的不能动火;

　　(6)在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不能动火。

　　(二)动火过程中的要求

　　(1)动火现场要指定安全负责人;

　　(2)现场安全负责人和动火作业员必须经常检查动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火;

　　(3)发生火灾、燃炸事故时，要及时扑救;

　　(4)动火人员要严格执行安全操作规程。

　　(三)动火后的要求

　　动火人员和现场负责人在动火作业后，应检查并彻底清理现场火种。

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