2012年物业管理实务备考资料之消防管理(3)

　　五、消防安全预案制订$lesson$

　　(一)重点防火单位和防火部位的确定

　　1.重点防火物业

　　重点防火的物业主要包括：生产易燃易爆的工厂，大型物资仓库以及工厂较为密集区、酒店、商场、写字楼、高层及超高层和度假村等。

　　2.重点防火部位

　　重点防火部位主要包括：机房、公共娱乐场所、桑拿浴室及卡拉OK厅、业主专用会所、地下人防工程、资料库(室)和计算机(资讯)中心等。

　　(二)灭火方案的要求

　　(1)所制订的灭火预案应结合现有物业的消防技术装备和义务消防队伍的业务素质，符合本物业的实际情况;

　　(2)灭火预案经消防安全部门演练后具有实操性和可行性;

　　(3)根据小区情况、火灾特点对火险隐患较大的地方进行重点标识;

　　(4)有具体的组织实施时间和相应演练经费预算;

　　(5)确定灭火预案演练的责任人;

　　(6)确定各人员、部门的职责及分工要求;

　　(7)灭火方案须报经当地公安消防大(中)队审核通过和备案。

　　(三)灭火预案的制订

　　1.灭火预案的制订

　　(1)在制订灭火预案前，消防安全部门负责人应组织人员深入实地，调查研究，确定消防重点。

　　(2)根据火灾特点和灭火战术特点，假想火场上可能出现的情况，进行必要的计算，为灭火方案提供正确的数据，确定需投入灭火的装备和器材，以及供水线路。明确灭火、救人、疏散等战斗措施和注意事项。

　　(3)写出文字说明，打印报批，并绘制灭火力量部署的草图。

　　2.灭火预案主要内容

　　(1)物业项目单位的基本概况，包括周围情况、水源情况(特点)、物资特性及建筑特点、单位消防组织与技术装备;

　　(2)火灾危险性及火灾发展特点;

　　(3)灭火力量部署;

　　(4)灭火措施及战术方法;

　　(5)注意事项;

　　(6)灭火预案图。

　　六、消防器材的配备、使用与维护

　　(一)常规消防器材装备

　　1.大型物业管理区域一般配备

　　大型物业管理区域的一般配备应包括消防头盔、消防战斗服、消防手套、消防战斗靴、消防安全带、安全钩、保险钩、消防腰斧、照明灯具、个人导向绳和安全滑绳等。

　　2.消防器材一般配置

　　(1)楼层配置

　　消防器材的配置应结合物业的火灾危险性，针对易燃易爆物品的特点进行合理的配置。一般在住宅区内，多层建筑中每层楼的消防栓(箱)内均配置2瓶灭火器;高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置4瓶灭火器;每个消防栓(箱)内均配置1～2盘水带、水枪1支及消防卷盘。

　　(2)岗亭配置

　　物业管理项目的每个保安岗亭均应配备一定数量的灭火器，在发生火警时，岗亭保安员应先就近使用灭火器扑救本责任区的初起火灾。

　　(3)机房配置

　　各类机房均应配备足够数量的灭火器材，以保证机房火灾的处置。机房内主要配备有固定灭火器材和推车式灭火器。

　　(4)其他场所配置

　　其他场所配置灭火器材应保证在发生火灾后，能在较短时间内迅速取用并扑灭初期火灾，以防止火势进一步扩大蔓延。

　　(二)消防装备的维护、管理

　　1.定期检查

　　常规消防装备是配备在队部的战备器材，应定期检查，至少每月进行一次全面检查，发现破损、泄漏、变形或工作压力不够时，应对器材进行维修和调换申购，以防在训练中发生事故。

　　2.定期养护

　　所有员工应爱护器材，在平时训练和战勤中对器材都应轻拿轻放，避免摔打、乱扔乱掷，用完统一放回原处进行归口管理，并定期清洗和上油，以防器材生锈、变形和失去原有功能。

　　3.专人保管

　　消防安全部门应指定专人对消防装备进行统一管理，建立消防设备保管台账，避免器材丢失和随便动用。平时训练用完后应由带训负责人交给器材保管员，做好领用和归还登记。

　　4.交接班检查

　　消防班在交接班时应对备用、应急和常规配备的器材进行检查，以保证器材的良好运行。

　　5.消防器材的定期统计

　　配置在各项目的消防器材，每月均应做一次全面统计工作。按照各区域分类统计，以保证项目配备的消防器材完整、齐全，对已失效、损坏的器材应进行重新配置。配置在每个项目及各个场所的消防器材，应由项目管理员签字确认，有专人负责管理。

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