2011年土地估价师备考：建设用地征用管理

　　一、国家建设征用土地的概念$lesson$

　　征用土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征用土地具有以下特征：

　　(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

　　(2)必须依法批准;

　　(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置;

　　(4)强制性。

　　(5)权属转移性。

　　(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。

　　二、征用土地的审批

　　征用土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。

　　国务院的批准权如下：

　　(1)基本农田;

　　(2)基本农田以外的耕地超过35hm2的;

　　(3)其他土地超过70hm2的。

　　其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。在征用土地的审批中，要征用农用地，首先要办理农用地转用，或同时办理农用地转用审批。

　　例题.征用土地需要国务院审批的有( AC )。

　　A. 占用基本农田2亩

　　B.其他土地1000亩

　　C. 基本农田以外耕地600亩

　　D.未利用土地700亩

　　例题。征用土地，需要由国务院批准的是(ACD)。

　　A. 基本农田

　　B.基本农田以外耕地达到35公顷的

　　C. 其他土地超过70公顷的

　　D.基本农田以外耕地超过35公顷的

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