2011年土地估价师理论与方法备考冲刺习题(8)

　　1、 交易价格、理论价格、评估价格是按照( )分类的。$lesson$

　　A、土地权利

　　B、土地价格形成方式

　　C、土地价格表示方法

　　D、土地的存在形态

　　标准答案：b

　　解析：按土地价格形成方式分为：交易价格、理论价格、评估价格等。

　　2、 抵押价格是以抵押方式提供债务履行担保的土地()。

　　A、政府评定的价格

　　B、评估基准日的正常市场价值

　　C、交易挂牌价格

　　D、经协商双方认可的价格

　　标准答案：b

　　3、 甲建筑面积5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面积3000平方米，用地500平方米，丙建筑面积5000平方米，用地2000平方米，用容积率来衡量则( )

　　A、甲获取的预期收益高

　　B、乙获取的预期收益高

　　C、丙获取的预期收益高

　　D、甲和丙获取的预期收益高

　　标准答案：b

　　解析：容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积地价也就高;反之则地价也低。

　　甲容积率=5000/1000=5 乙容积率=3000/500=6 丙容积率=5000/2000=2.5

　　据此判断乙获取的预期收益高

　　4、 房地产投机是影响地价的( )。

　　A、社会因素

　　B、行政因素

　　C、经济因素

　　D、区域因素

　　标准答案：a

　　解析：社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。影响地价的社会因素有政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化进程等四个主要方面。

　　5、 商业服务业的规模等级越高，则土地利用的集聚效益( )

　　A、越低

　　B、不变

　　C、越高

　　D、受影响，但高低不定

　　标准答案：c

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?2011年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.