2011年土地估价师理论与方法备考冲刺习题(9)

　　1、 作为区域因素考虑的城市规划因素，有()$lesson$

　　A、建筑密度

　　B、宗地用途

　　C、建筑容积率

　　D、土地用地结构

　　标准答案：d

　　解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。

　　2、 地价体系内最关键的参照指标，是()

　　A、成交地价

　　B、标定地价

　　C、交易底价

　　D、基准地价

　　标准答案：a

　　解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。

　　3、 级差地租产生的原因是()

　　A、土地自然条件的差别

　　B、土地等级不同致使土地收益不同

　　C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断

　　D、A和B

　　标准答案：c

　　解析：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。

　　4、 绝对地租形成的根本原因是( )

　　A、某些土地具有的特殊的自然条件

　　B、土地等级不同致使土地收益不同

　　C、土地所有权的垄断

　　D、A和C

　　标准答案：c

　　解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。

　　5、 阿兰索的地租模型是()中最杰出的代表

　　A、新古典主义地租模型

　　B、古典主义地租模型

　　C、马克思主义地租模型

　　D、区位地租理论模型

　　标准答案：a

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?2011年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.