土地估价师管理基础与法规练习25

　　1.《中华人民共和国物权法》中所明确的土地用益物权包括( )。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.抵押权

　　D.地役权

　　E.宅基地使用权

　　答案：ABDE

　　解析：《中华人民共和国物权法》中规定的土地用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

　　2.征收( )，不需国务院批准。

　　A. 基本农田10公顷以下的

　　B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的

　　C. 基本农田以外的耕地超过70公顷的

　　D.其他土地不超过35公顷的

　　E.其他土地超过70公顷的

　　答案：BD

　　解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

　　3.国家规定，商品住宅用地必须采取()方式出让。

　　A.抽签

　　B.招标

　　C.拍卖

　　D.挂牌出让

　　E.协议

　　答案：BCD

　　解析：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

　　4.目前我国的土地证书主要有( )。

　　A.《国有土地使用证》

　　B.《国有土地所有证》

　　C.《集体土地使用证》

　　D.《集体土地所有证》

　　E.《土地他项权利证明书》

　　答案：ACDE

　　解析：目前我国的土地证书主要有4种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。

　　5.根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有( )。

　　A.土地利用的扩张――将新开辟的土地资源投入使用

　　B.土地利用的集约――在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入

　　C.土地利用的集约――通过增加土地面积来满足获取土地收益

　　D.土地的经济利用――用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍

　　E.消极的控制消费――将人们的需要限制于土地能满足的程度

　　答案：ABDE

　　解析：根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有4种，一是土地利用的扩张――将新开辟的土地资源投入使用;二是土地利用的集约――在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入;三是土地的经济利用――用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍;四是消极的控制消费――将人们的需要限制于土地能满足的程度。

　　6.下列情形中，可以不办理出让手续的有( )

　　A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

　　B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

　　C.私有住宅转让后改为副食品加工车间

　　D.国有企业按国家住房制度改革政策出售

　　E.公有住房职工已购公有住房首次上市转让

　　答案：AD

　　解析：私立中学不属于公益事业。

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