业主公约的法律效力

更新时间：2012-12-10 16:31:22 来源：|0

浏览

摘要物业管理师《物业管理基本制度与政策》知识点：业主公约的法律效力

　　业主公约的法律效力

　　业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。由于业主公约须经物业管理区域内业主签字承诺，因此，业主公约的效力范围当然涉及全体业主。理解业主公约的法律效力应当注意以下两点：

　　(1)业主公约对物业使用人也发生法律效力。由于业主公约的一项核心内容是规范对物业的使用秩序，而物业使用人基于其实际物业的使用，不可避免地会影响到物业的状态，而且业主委员会或者物业管理企业对物业进行管理势必要直接与物业使用人打交道，因此，客观上需要将其纳入到物业管理活动中来。

　　(2)业主公约对物业的继受人(即业主)自动产生效力。在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。但业主公约无须新入住的继受人作出任何形式上的承诺，就自动地对其产生效力。在这一点上可以理解为继受人在取得物业时，对已经生效的业主公约存在默示，自愿接受业主公约的约束。

　　环球网校友情提示：如果您在此过程中遇到任何疑问，请登录环球网校物业管理师频道及论坛，随时与广大考生朋友们一起交流!

　　编辑推荐：

　　物业管理师《物业管理基本制度与政策》考点及练习题

编辑推荐

分享到：编辑：环球网校

上一篇：业主公约的内容

下一篇：业主临时公约

资料下载精选课程老师直播真题练习

更多资料

更多课程

更多直播

更多真题