2012年土地估价师基础与法规模拟练习题及答案

　　11.(　　)是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.路线价

　　D.重置价格

　　【答案】B

　　【解析】标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　12.要约人依法撤销要约的，为要约(　　)。

　　A.撤回

　　B.撤销

　　C.生效

　　D.失效

　　【答案】D

　　13.区片基准地价是在(　　)的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

　　A.基准地价考试用书

　　B.级别基准地价

　　C.路线价

　　D.标定地价

　　【答案】B

　　【解析】区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

　　14.新增建设用地的土地有偿使用费专项用于(　　)。

　　A.土地开发

　　B.土地复垦

　　C.耕地开发

　　D.菜地开发

　　【答案】C

　　15.建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有(　　)特点。

　　A.承载性

　　B.非生态利用性

　　C.土地利用的集约性

　　D.再生性

　　【答案】B

　　【解析】建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有非生态利用性特点。

　　16.由于继承等原因造成的多处住宅(包括宅基地)不允许(　　)。

　　A.买卖

　　B.翻建

　　C.交换

　　D.出租

　　【答案】B

　　17.被撤销的合同自(　　)时起没有法律约束力。

　　A.订

　　B.确认

　　C.法院和仲裁机构撤销

　　D.解除

　　【答案】A

　　18.(　　)是在市场经济条件下，许多国家控制建设用地增长，保护农用地尤其是耕地普遍采用的手段。

　　A.耕地储备制度

　　B.农用地转用

　　C.建设用地审批

　　D.土地用途管制制度

　　【答案】B

　　19.需要提前终止土地使用权出让合同的情况是(　　)。

　　A.使用年限届满

　　B.因国家建设需要提前收回土地使用权

　　C.改变土地用途

　　D.无正当理由闲置土地1年以上

　　【答案】B

　　20.通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为(　　)。

　　A.土地使用权合同规定的年限

　　B.法定最高年限

　　C.原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限

　　D.在签订转让合同时协商制定

　　【答案】C

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　　21.划拨土地使用权的收回，应当报(　　)批准。

　　A.省级人民政府

　　B.国务院

　　C.原批准机关

　　D.国土资源部

　　【答案】C

　　22.刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让.倒卖土地使用权，情节严重的，处(　　)。

　　A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　C.处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　D.处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　【答案】A

　　【解析】《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让.倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

　　23.土地管理的主体是(　　)。

　　A.规划部门

　　B.土地行政主管部门

　　C.土地所有权人

　　D.土地使用权人

　　【答案】B

　　24.8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为(　　)年。

　　A.70年

　　B.62年

　　C.42年

　　D.32年

　　【答案】B

　　【解析】70年-8年=62年。

　　25.当事人约定的(　　)低于违约所造成的损失的，受损失一方当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。

　　A.违约金

　　B.赔偿金

　　C.定金

　　D.A和C

　　【答案】A

　　26.下列属于土地自然要素调查的是(　　)。

　　A.交通状况调查

　　B.地形调查

　　C.供水设施调查

　　D.能源调查

　　【答案】B

　　27.由于土地(　　)的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

　　A.土地经济供给的稀缺性

　　B.土地用途的多样性

　　C.土地用途变更的困难性

　　D.土地增值性

　　【答案】B

　　【解析】土地用途的多样性。土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

　　28.《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由(　　)无偿收回用地单位的土地使用权。

　　A.县级以上人民政府外语学习网

　　B.县级以上人民政府土地管理部门

　　C.县级以上人民政府农业管理部门

　　D.乡级以上人民政府

　　【答案】A

　　【解析】禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

　　29.不属于供地行为的是(　　)。

　　A.供地方式

　　B.供地数量

　　C.供地位置

　　D.供地用途

　　【答案】D

　　30.收购要约的期限届满，收购人持有的被收购公司的股份数达到该公司已发行的股份总数的(　　)以上的，该股票应终止上市交易。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.75%

　　【答案】D

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　　31.土地制度的核心是(　　)。

　　A.土地使用制

　　B.土地管理制度

　　C.土地所有制

　　D.土地经营制

　　【答案】C

　　32.现阶段，我国土地整理一般集中在(　　)上。

　　A.农用地整理

　　B.非农用地整理

　　C.城市用地整理

　　D.基本农田整理

　　【答案】A

　　33.农村村民申请使用宅基地涉及农用地转用的，审批单位是(　　)。

　　A.县级人民政府

　　B.县土地行政主管部门

　　C.省级人民政府

　　D.省土地行政主管部门

　　【答案】C

　　34.农村村民申请宅基地的批准权限方为(　　)。

　　A.乡镇人民政府

　　B.县级人民政府

　　C.县级土地行政主管部门

　　D.村民委员会

　　【答案】B

　　35.下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是(　　)。

　　A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

　　B.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

　　C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

　　D.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

　　【答案】BD

　　【解析】土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

　　36.土地市场的管理手段包括(　　)。

　　A.土地利用规划与计划手段

　　B.地籍管理手段

　　C.土地价格调控手段

　　D.土地税收和金融手段

　　【答案】ABCD

　　37.城市总体规划应当与(　　)相协调。

　　A.国土规划

　　B.区域规划

　　C.江河流域规划

　　D.土地利用总体规划

　　【答案】ABCD

　　38.下列(　　)是编制土地利用总体规划的原则。

　　A.适当控制非农建设占用耕地

　　B.提高土地利用效率

　　C.统筹安排各类用地

　　D.占用耕地与开发复垦相结合

　　【答案】BCD

　　39.设立房地产开发企业应具备下列条件：有自己的名称和组织机构，(　　)等。

　　A.有足够的专业技术人才

　　B.有固定的经营场所

　　C.必须具备相应的开发资质

　　D.有符合国家规定的注册资本

　　【答案】ABD

　　40.建设用地区位的相对性是指(　　)。

　　A.区位的优劣可以随着土地用途的改变而改变

　　B.区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变

　　C.区位对建设用地起着非常重要的作用

　　D.以上答案都正确

　　【答案】AB

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