影响收益性物业价格的因素(10)

更新时间：2012-08-16 15:47:00 来源：|0

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　　十、心理因素

　　心理因素对物业价格的影响有时是不可忽视的。影响物业价格的心理因素主要有如下方面：①购买或出售心态;②个人欣赏趣味(偏好);③时尚风气;④接近名家住宅心理;⑤讲究风水或吉祥号码，如讲究门牌号码、楼层数字等。下面列举几种情况：

　　1.物业需求者遍寻适当的物业，当选定了合意的物业后，如该物业的拥有者无出售之意，则物业需求者必须以高出正常价格为条件才可能改变其惜售的原意，因此，如果达成交易，成交价格自然会高于正常价格。

　　2.有时物业购买者出于自身的急迫需要，在与竞争对手争夺中只求得到物业，从而会抬高价格。

　　3.物业拥有者偶然发生资金调度困难，急需现金周转，无奈只有出售物业变现，这时的成交价格多会低于正常市场价格。有债务纠纷的物业，债务人为达到快速脱身的目的，会故意贱售物业。

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