土地估价师管理基础与法规练习及答案(三)

　　1.土地登记以(　　)行政区为基本单位。(2000年土地管理基础试题)

　　A.镇级

　　B.县级

　　C.市级

　　D.省级

　　答案：B

　　解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行。具体运作由县级以上人民政府土地管理部门负责。

　　2.土地登记的特点包括(　　)等。

　　A.唯一性

　　B.完整性和连续性

　　C.统一性

　　D.强制性

　　答案：ABCD

　　3.国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起(　　)个月内提出调查处理意见。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.12

　　答案：B

　　解析：国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。

　　4.土地利用动态遥感监测常用的方法有(　　)等。

　　A.实地调查

　　B.统计报表调查

　　C.遥感监测

　　D.专项定点监测

　　答案：ABCD

　　解析：常用的方法有实地调查、统计报表调查、遥感监测、专项定点监测等。

　　5.地籍档案管理的基本要求有(　　)。

　　A.完整

　　B.准确

　　C.系统

　　D.安全

　　答案ABCD

　　解析：地籍档案管理的基本要求有：完整、准确、系统、安全。

　　6.1979―1985年，这一阶段进行了第(　　)次全国范围内的土壤普查。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　答案：B

　　解析：1979―1985年，这一阶段进行了第二次全国范围内的土壤普查。

　　7.按规划性质，土地规划可分为(　　)。

　　A.短期规划

　　B.土地利用总体规划

　　C.土地利用专项规划

　　D.土地利用详细规划

　　答案：BCD

　　解析：按规划性质，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划

　　8.土地用途管制制度是(　　)确定的加强土地资源管理的基本制度。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《建筑法》

　　D.《城市规划法》

　　答案：B

　　解析：土地用途管制制度是《土地管理法》确定的加强土地资源管理的基本制度。

　　9.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为(　　)。(2000年土地管理基础试题)

　　A.耕地

　　B.农用地

　　C.建设用地

　　D未利用地

　　答案：BCD

　　解析：在土地管理法中，土地利用总体规划将土地分为三类，即农用地、建设用地和未利用地。

　　10.根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有(　　)。(2002年土地管理基础试题)

　　A.国民经济和社会发展规划

　　B.国土整治和资源环境保护要求

　　C.土地供给能力及各项建设对土地的要求

　　D.上一级土地利用总体规划

　　答案：ABCD

　　解析：《中华人民共和国土地管理法》第十七条规定“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源保护要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划”。

     11.编制和实施(　　)是合理利用土地的基础。(2000年土地管理基础试题)

　　A.土地利用总体规划

　　B.土地利用专项规划

　　C.国土规划

　　D.城市规划

　　答案：A

　　解析：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础。

　　12.土地利用总体规划编制程序包括(　　)。

　　A.准备阶段

　　B.调研阶段

　　C.编制和调整方案阶段

　　D.规划审批和公布实施阶段

　　答案：ABCD

　　13.乡(镇)土地利用总体规划可以由(　　)人民政府批准。(2000年土地管理基础试题)

　　A.县级

　　B.市级

　　C.省级人民政府授权的市级

　　D.省级人民政府授权的设区的市级

　　答案：D

　　解析：乡(镇)土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。

　　14.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经(　　)批准。(2000年土地管理基础试题)

　　A.原批准机关

　　B.原批准机关的上级机关

　　C.地方人民政府

　　D.土地行政主管部门会同其他部门

　　答案：A

　　解析：经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，未经批准的，不得改变土地利用总体规划规定的土地用途

　　15.土地利用专项规划的特点包括(　　)。

　　A.针对性

　　B.全局性

　　C.局部性

　　D.实用性

　　答案：ACD

　　解析：全局性不是土地利用专项规划的特点。

　　16.控制性土地利用详细规划详细规定了各类土地的(　　)等。

　　A.使用范围

　　B.使用界线

　　C.使用强度

　　D.利用要求、限制条件

　　答案：ABCD

　　解析：控制性土地利用详细规划它详细规定了各类土地的使用范围、使用界线、使用强度、利用要求、限制条件等。

　　17、通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项(　　)宗地所在地区域的规划限制。

　　A.容积率限制

　　B.建筑物高度限制

　　C.覆盖率限制

　　D.用途和利用限制

　　E.房屋所有权人

　　标准答案：A，B，C，D

　　解析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

　　18、估价资料收集的方法主要有(　　)。

　　A.现场踏勘

　　B.私人获得

　　C.预测所得

　　D.从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

　　E.买卖所得

　　标准答案：A，D

　　解析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。

　　19、以下属于其他辅助资料的是(　　)。

　　A.历史地价资料

　　B.地籍图

　　C.市政管线图

　　D.土地交易资料

　　E.城镇规划等有关资料

　　标准答案：A，E

　　解析：其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：

　　1.历史地价资料;

　　2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数;

　　3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定;

　　4.有关土地房屋的税收种类、税率等;

　　5.城镇规划等有关资料。

　　20、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

　　标准答案：A，B，C，D

　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工业用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

　　(5)综合或其他用地50年。

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