2013年土地估价师《土地估价实务》测试题5

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　　1.基准地价的特点有(　　)。

　　A.全域性

　　B.分用途

　　C.无限期

　　D.平均性

　　E.有限期

　　2.地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是(　　)的购买价格。

　　A.土地价值

　　B.土地使用价值

　　C.土地收益

　　D.土地权利

　　E.土地剩余价值

　　3.由于(　　)的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

　　A.土地质量

　　B.地产权利

　　C.土地区位

　　D.市场供求关系

　　E.政府土地管理政策

　　.土地分等定级一般应遵循的原则有(　　)原则。

　　A.地域分级

　　B.土地差异

　　C.综合分析

　　D.主导因素

　　E.定量与定性分析结合

　　5.根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为(　　)。

　　A.综合定级

　　B.分类定级

　　C.多项定级

　　D.多用途定级

　　E.单项定级

　　6.全部不动产对(　　)必须具有效用。

　　A.承租人

　　B.承租型所有人

　　C.所有权人

　　D.投资型所有人

　　E.自用型所有人

　　7.对于(　　)等均需要对不动产资产进行估价。

　　A.企业兼并

　　B.投资

　　C.参股

　　D.企业解体

　　E.企业重组

　　8.影响不动产价格的社会因素主要包括(　　)。

　　A.不动产价格政策

　　B.城市化进度

　　C.社会治安状况

　　D.财政收支与金融状况

　　E.政治治安状况

　　9.影响土地价格凶素中的经济因素有(　　)。

　　A.经济发展状况

　　B.居民收入和消费水平

　　C.房地产投机

　　D.财政收支与金融状况

　　E.物价变动

　　10.可行性研究是(　　)的依据。

　　A.项目审批

　　B.资金筹措

　　C.编制设计任务书

　　D.开发商与各方签订合同

　　E.确定项目金额

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