2013年土地估价师实务基础考点归纳9

　　1.估价的前提条件和假设条件

　　[说明进行本次估价及估价报告与估价结果成立的前提条件(如估价依据的可靠性、市场的客观性、地价内涵、土地的持续利用等)、假设条件(如估价对象的用途设定、年期设定、估价基准日设定等)

　　2.估价结果和估价报告的使用

　　包括以下内容：

　　(1)估价报告和估价结果发生效力的法律依据。说明进行本次估价所依据的主要法律、法规，注明估价报告和估价结果的作用依照法律、法规的有关规定发生法律效力。

　　(2)本报告和估价结果使用的方向与限制条件。说明估价报告和估价结果在一定评估目的下使用，注明土地估价报告仅供委托方和送交土地管理部门审查用，土地估价技术报告不提供给委托方。

　　(3)土地估价结果的有效期。说明估价报告与估价结果的有效期限。土地估价师考试报名条件

　　(4)申明估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。

　　(5)违规使用土地估价报告和估价结果的法律责任。

　　3.需要特殊说明的事项

　　说明：

　　1.有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项;2012土地估价师考试时间

　　2.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项(如地价指数、开发程度、设定用途等)以及采取的相应措施;

　　3.估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理，必要时说明原因或依据;

　　4.其它需要特殊说明的问题。