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2014年房地产估价师《理论与方法》第一章考点

更新时间:2013-11-21 13:07:01 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2014年房地产估价师《理论与方法》第一章考点如下:

  考试目的

  本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性,房地产估价的要素,房地产估价的各种现实需要,房地产估价师的职业道德,中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。

  考试内容

  第一节对房地产估价的基本认识

  一、房地产估价的含义

  (一)专业估价与非专业估价的不同*

  (二)房地产估价的概念

  (三)估价与评估的异同

  (四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义

  二、房地产估价的本质*

  (一)房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格

  (二)房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

  (三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

  (四)房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

  (五)房地产估价既是一门科学也是一门艺术

  三、房地产估价的必要性

  (一)专业估价存在的基本前提

  (二)房地产需要专业估价

  (三)房地产估价在估价行业中占主体

  第二节房地产估价的要素*

  一、估价当事人

  (一)房地产估价人员

  (二)房地产估价机构

  (三)估价委托人*注意:与产权人的关系

  二、估价目的*含义、估价目的的来源、一个估价项目一般只有1个目的;估价目的会影响估价结果。

  三、估价对象*

  四、估价时点 确定依据

  五、价值类型*市场价值与非市场价值,二者的构成,各种价值概念含义的区别

  六、估价依据(广义的估价依据)

  七、估价假设*含义、意义

  八、估价原则*

  九、估价程序

  十、估价方法

  十一、估价结果

  第三节房地产估价的现实需要

  一、国有建设用地使用权出让的需要*

  二、房地产转让和租赁的需要

  三、房地产抵押贷款的需要*(7种情况)

  四、房地产征收征用补偿的需要*

  五、房地产分割的需要

  六、房地产损害赔偿的需要*(10种情况)

  七、房地产争议调处和司法鉴定的需要*

  八、房地产税收的需要

  九、房地产保险的需要

  十、企业有关经济行为的需要

  十一、房地产行政管理的需要

  十二、其他方面的需要

  第四节 房地产估价师的职业道德*

  职业品德、职业情感、和职业行为习惯。7方面的要求

  第五节 中国房地产估价行业发展概况

  一、以法律形式确立了房地产估价的地位

  二、建立了房地产估价师执业资格制度

  三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目

  四、成立了房地产估价行业自律性组织

  五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件

  六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

  1个规范、2个指导意见《房地产估价规范》《城市房屋拆迁估价指导意见》《房地产抵押估价指导意见》

  七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系

  八、形成了公平竞争的房地产估价市场

  九、深化拓展了房地产估价业务

  十、积极开展了国际交流合作

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