2013备考加油站：土地估价的基本步骤7

更新时间：2013-02-22 18:18:41 来源：|0

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摘要土地估价师理论方法

　　物价水平

　　物价水平的变动，影响了居民购买商品与服务的数量，名义价格经过物价水平变动的调整后，就成为实质价格。估价师估计市场价格所用的售价、租金、营运费用、施工成本、利率，以及最后价格的估计，通常都是以名义货币来表示，并没有随物价水平的变动而调整。

　　金融机构同样极度不愿意接受物价水平变动的风险，而设法在通货膨胀中寻求自保之道，以消除抵押贷款的利率未能顾及通货膨胀的部分。

　　利率的影响

　　地产的活动与资金的供给有密切的关系。

　　大部分的地产在购买时都附有融资。因此，交易的多寡取决于抵押贷款取得的难易，以及各金融机构当时的贷款政策。

　　估价师对于金融趋势的研究，包括了政府相关部门的活动。此外，公共建设计划的融资，使许多原来可能无法进行的建筑活动得以完成，这类政府措施，可以刺激地产的需求。

　　货币市场中可贷资金的利率，随着许多因素而上下波动，这些因素中包括了当时资金的需求和供给。

　　所有的地产投资都取决于利率和所获得利润的多寡，或地产以外其他投资机会的相互竞争。因此，地产投资的利率，会随着各种竞争性投资的利率发生变化。

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