2013备考加油站：土地估价概念

　　第七章 土地估价概念

　　考点1：土地估价的定义

　　1、 土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下及某一时点的价格的过程。

　　2、 土地价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响，有别于一般商品。

　　考点2：土地估价的作用及现实意义

　　1、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。土地价格形成于市场。

　　2、土地估价必须考虑政府土地政策的影响。

　　3、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。

　　4、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。

　　考点3：土地估价的使用方向

　　1、 为国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价入股、清产核资等提供地价参考;

　　2、 为集体土地所有权征收补偿、集体土地使用权作价入股和转让等提供地价参考;

　　3、 为土地使用权抵押提供地价参考。

　　4、 为企业设立、重组、改制、上市、增资扩股、产权交易、资产转换、合并，分立、矿产、关闭、清算等经济活动提供地价参考。

　　5、 确实和更新城镇基准地价、标定地价。

　　6、 实现城市地价动态监测;

　　7、 对农用地进行分等定级;

　　8、 确定农用地综合区片价;

　　9、 为土地增值税等有关不动产税费征收提供地价参考;

　　10、 为司法鉴定提供地价参考。

　　考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程

　　1、 建立了与我国市场经济体系相适应的土地估价制度和土地估价师资格制度;

　　2、 形成了一整套具有中国特色的土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系;

　　3、 形成了一只具有规模、专门提供土地估价中介服务的专业队伍;

　　4、 有力地配合土地使用制度改革和土地市场建设;

　　5、 有力地配合国有企业改制;

　　6、 土地估价行业已初步走上政府监管、行业自律、独立公正、自主发展的道路。

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