2013年土地估价理论与方法复习资料3

　　第三章 地租理论

　　考点1：地租概念

　　1、 地租意指报酬或收益。是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。

　　2、 根据地租产生的原因和条件，马克思把地租区分为级差地租和绝对地租。指出这是资本主义地租的两种基本形式。

　　3、 地租定义为“土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬”。“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”。按照这种定义把地租分为契约地租(商业地租，是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金)和经济地租(理论地理，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入)。

　　4、 广义地租：是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。

　　5、 狭义地租：指利用土地所获得的超额利润。

　　6、 马在思在科学的劳动价值论、剩余价值论、科学的利润理论、生产价格理论的基础上，对资本主义社会的地租进行了深入分析，指出资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。

　　考点2：级差地租

　　1、 级差地租的概念：是指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。

　　2、 级差地租假定前提条件：资本主义的生产关系在农业中已占统治地位，资本在国民经济各部门之间，在农业和工业之间可以自由转移，平均利润、生产价格已经形成，农产品像其他商品一样，按照生产价格出售。

　　3、 级差地租形成的自然条件或自然基础：土地自然条件的差别(即土地等级的差别)

　　4、 马克思在分析级差地租时，按其形成的基础不同，把级差地租分为两种形式：级差地租第一形式(级差地租I：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租)和级差地租第二形式(级差地租II：是指对同一地块上的连续增长投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。)

　　考点3：绝对地租

　　1、 绝对地租的概念：是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。假定劣等地是不缴纳地租的。

　　2、 租用劣等地的资本家只得到了平均利润，如果让其从平均利润中拿出一部分缴纳地租，农业资本家得不到平均利润绝对不行，可又必须缴纳地租，显然绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。

　　3、 农产品不按生产价格而的安市场价格出售的原因：(1)低于工业资本有机构成的农业资本有机构成是绝对地租形成的条件;(2)土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。

　　4、 绝对地租的实质和来源：同样是农业工人创造的剩余价值。

　　考点4：垄断地租

　　1、 垄断地租的概念：是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

　　2、 某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。

　　3、 垄断地租不是来自农业雇拥工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

　　考点5：矿山地租

　　1、 矿山地租概念：是指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。

　　2、 经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租原因：(1)由于各矿山的蕴藏丰富的程度不同，开采条件不同，距离消费地点远近和运输条件也不同;(2)同农业一样，存在着资本主义的垄断经营;(3)由于矿山采掘业的资本有机构成低于社会平均资本有机构成，矿产品的价值也就高于它的生产价格。由于存在矿山所有权的垄断，使矿产品可以按其价值出售。