2013备考加油站：农用地基准地价评估7

更新时间：2013-06-07 17:51:01 来源：|0

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摘要土地估价案例与报告

　　⑤评估基准地块价格

　　利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格;

　　利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格;

　　利用农用地开发资料采用成本逼近法评估基准地块价格;

　　基准地块价格评估必须采用两种以上方法进行。

　　⑥核定基准地块价格水平

　　对均质地域基准地块价格加以比较检查，并作必要的调整。

　　⑦计算均质地域基准地价

　　按照调整后均质地域内各基准地块地价，采用简单算术平均法或加权算术平均法求取各均质地域的平均地价，并作为该均质地域基准地价。

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