2013年土地估价实务课件3

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　　第一讲 土地估价实务概述

　　《土地估价实务》是土地估价师考试的重要科目之一，分数为200分，占土地估价师考试总分的30%。《土地估价实务》没有具体的参考书籍，但它是《土地估价理论与方法》、《土地管理与基础》及《土地估价相关经济理论与方法》的综合，旨在考察应试者对各科知识的综合应用。应试者在复习过程中应注意将各科知识有机结合，融会贯通。《土地估价实务》试题包括综合计算题、案例综合分析题和土地估价报告改错三种类型。

　　(三)土地估价报告改错

　　土地估价报告改错一直是土地估价实务考试的重要内容。由于土地估价报告内容比较丰富，估价方法选用及测算分析过程比较复杂，涉及到了土地评估的各个方面。这要求应试者不仅要熟悉土地估价报告的格式内容，还需要对具体估价过程，包括对估价对象的界定、地价定义、估价用途设定、估价依据、估价原则、估价的测算分析过程、估价结果的确定等进行综合分析和判断。

　　该题型主要考察应试者对土地价格评估实务的理解和掌握程度。要想做好此类题目， 应试者必须熟知《土地估价报告规范格式》及其中每一部分、每一步的基本要求，并能熟练运 用各种评估方法，准确把握各项参数取值。解答该类题目可按下列步骤进行：

　　首先，要快速浏览报告，找出结构上的错误。估价报告改错通常给出一个或两个完整的 报告，篇幅较长，要想在规定的时间内完成，应试者应掌握一定的阅读技巧，快速浏览报告， 看报告内容是否完整，有无缺漏项。

　　第二，前后对照，找出报告前后叙述不一致的错误。

　　第三，对容易出现错误的地方认真、仔细阅读，看关键问题是否阐述清楚，有没有错误。 如“地价定义”中未说明土地开发程度。

　　第四，估价方法应用中，计算公式、参数取值、收益或费用取值、比较案例选取等是否合 理，有没有依据，有没有计算错误。

　　第五，找出报告中比较隐蔽的错误。

　　从历年土地估价师资格考试来看，估价报告改错一般每指出一个错误并能简述原因的 得3分，最高得分60分，也就是说如果能找出20个错误并能简述原因便可得满分。因此， 为了多得分，应试者解答此类题目应按上述步骤先易后难，在叙述答案时，应试者要按顺序书写，并标明顺序号，同时要把握好分寸，既要做到语言精炼，又不要漏掉必要的说明，以免丢分。

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