2013年土地估价实务冲刺题3

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　　21、 下面对土地估价描述不正确的是( )。

　　A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

　　B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

　　C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

　　D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

　　标准答案： c

　　解　　析：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生深刻的影响

　　22、 土地价格水平由同一供需圈内具有( )的替代性土地的价格所决定。

　　A.相同区域

　　B.相同性质

　　C.相同级别

　　D.相同用途

　　标准答案： b

　　解　　析：土地估价中的替代原则可概括如下：土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定。

　　23、 土地估价涉及的供需原则并不以( )为基础。(2002年真题)

　　A.替代原则

　　B.预期收益原则

　　C.变动原则

　　D.竞争原则

　　标准答案： a

　　解　　析：供需原则是以预期收益原则及变动原则和竞争原则为基础的。

　　24、 贡献原则是关于部分( )的应用。

　　A.竞争和超额利润原则

　　B.报酬递增、递减原则

　　C.变动原则

　　D.预期收益原则

　　标准答案： b

　　解　　析：贡献原则是关于部分收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估价的基础。

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