2013年土地估价案例与报告模拟题第二套5

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　　(三)

　　下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略’’的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因。

　　土地估价技术报告

　　第一部分总述

　　一、估价项目名称：

　　××储运公司××仓库部分土地和库房估价。

　　二、委托估价方(略)

　　三、受托估价方(略)四、估价目的：

　　为××储运公司以××仓库部分土地、库房作价入股与外商设立中外合资企业提供价格依据。

　　五、估价依据：(略)

　　六、价格定义：

　　本报告提供的土地价格是指熟地价格和库房的现时市场价格。

　　七、估价期日：2008年9月

　　八、估价日期：2008年8月30日至9月20日

　　九、估价结果

　　土地价格总计：19.1万美元，单位地价39.3美元/m2

　　房屋价格总计：419.2万元人民币，单价722.8：元/m2(人民币)。

　　十、需要特殊说明的事项

　　(1)评估对象为××储运公司××仓库中的部分生产经营用地和库房。××储运公司与外商达成意向：在不办理土地使用权出让手续的前提下，将部分生产用地作价投入合资企业。

　　(2)本报告所称市场价格是指公开市场价格。

　　(3)未经评估单位书面同意，本报告不得用于任何公开文件、材料或者在报刊杂志上刊载。

　　(4)本报告有效期为1年。

　　(5)本报告不对任何第三者承担责任。

　　十一、估价人员签名

　　××注册房地产估价师编号××××××经济师、资产评估师编号××××

　　十二、土地估价机构(略)

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